兼具雙鐵、學區大利多！北屯「這幾處」房市強強滾

好房網News記者戴鈺純／綜合報導   台中市最新人口統計資料顯示，北屯區擁有約28萬4427人口，高居各行政區之冠；今年第一季全市遷入人口、遷入扣掉遷出的淨遷入人口，北屯都是冠軍，專家表示，因房價親民、生活機能成熟，加上捷運通車以及COSTCO二店將開幕等因素，吸引人口移入讓房市交易熱絡。   依據內政部實價登錄發現，台中市今年1至4月遷入總人數超過4萬人，其中約有5095人移入北屯，其中又以廍子、仁美、和平等3個里，遷入人口最多。廍子里以及與其相鄰的和平里，遷入人口分別有550人、351人，位於洲際棒球場附近、14期重劃區內的仁美里，遷入人口也有321人。   因房價親民、生活機能成熟，北屯高居各行政區人口之冠。示意圖／好房網資料照

  房地產專家張欣民表示，台中捷運綠線通車在即，擁雙鐵共構、交通便利、生活機能等優點，也讓北屯成為台中最具優勢的行政區。而這3個里的共同點都是鄰近「學區」，仁美里的學區是仁美國小，加上有台74線行經，包括北屯最熱鬧的崇德路，生活機能沒話說。至於廍子里因新設廍子國小，加上當地也鄰近太平區新光國小，新光國小數年前才剛搬遷到新校舍，因此普遍受到喜愛。   透過實價登錄比價王顯示，以仁美里房價行情來說，屋齡10～20年內中古大樓平均總價約700萬左右，和平里屋齡10年內大樓，總價約落在800至1000萬。廍子里新成屋3房平面車位，總價約落在900萬至1200萬左右，未來發展仍備受期待。   張欣民補充，北屯之所以人口密度較集中，是因為擁有完整生活機能和交通建設，再加上重劃區推案量大、住宅多，部分區域房價親民，在自住、首購市場中，成為民眾移居首選，而區域內因有十、十一和十四期重劃區，屋齡10年以下物件，平均成交單價22至24萬，總價約1000萬左右，房市後續依舊值得期待。