國安法通過會影響香港樓價嗎？從資金流向分析樓市｜1%Anthony

Anthony Sir 你好！最近家人見很多新盤推出，價錢也不貴，原本想買一間，惟針對香港的《國安法》勢在必行，閣下覺得對樓市有何影響，是否應該暫時不要買樓呢？讀者陳小姐

撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash

港版《國安法》對樓市肯定有影響。先說對內，由去年6月開始，反修例風波掀起的社會運動，持續超過半年，後來因為新冠肺炎疫情爆發才暫時平息。近日疫情稍為緩和，各方勢力又蠢蠢欲動；加上立法會選舉在即，即使沒有《國安法》，不少政客已經摩拳擦掌，準備幹一番大事，以換取選票進佔立法會。

適逢這個時候，中央突然推出《國安法》，影響所及可能比之前的逃犯修訂條例更甚，絕對是為政客們作出完美助攻，幾乎可以肯定，由現在到立法會選舉期間，筆者預料將會有另一波非常激烈的社會運動發生！

影響比預期深遠

對外，影響或者會比預期深遠。回歸以來，香港之所以能夠維持國際金融中心的地位，是因為一國兩制尚算實踐得不錯，高度自治、法治精神等維持較高水平。

然而今次《國安法》若落實推行，對外國人來說，極可能解讀為一國兩制的動搖，尤其是美國總統大選臨近，美國總統特朗普大打反中牌，除了原有的貿易戰外，在疫情問題上亦大肆譴責。此時推出《國安法》，美國政府當然亦不會放過機會。

筆者暫時未能估計影響有多深，要視乎歐、美各國的態度，不排除會有部分資金流走。不但是外資，甚至一些內地資金，來香港是為了多重保障，對於未來的不明朗，部分資金可能會選擇到其他地方暫避。

經過持續半年以上的社會運動，再緊接差不多半年的疫情，香港各行各業都元氣大傷，原本以為疫情過後可以重啟經濟，休養生息。突然推出《國安法》，相信下半年經濟難以好轉，讀者宜做好心理準備要繼續捱下去。

下半年或有較佳入市機會

說回買樓，投資者都見到，疫情緩和，二手市場已開始發瘋。

相熟代理報料，帶人睇樓帶到腳軟，成交更多過之前幾個月的總和。至於一手市場，發展商亦開始瘋狂推盤，過去大半年積壓了很多供應，一心以為疫情過後會有報復式反彈，怎知突然殺出《國安法》，相信又會為樓市潑一盆冷水。

《國安法》推出前，業界很有信心，疫情過後樓市會有明顯反彈，甚至破頂。現在一盆冷水照頭淋，相信下半年仍然會有好的入市機會，想買樓的朋友要好好把握了。至於長遠對樓價影響，筆者反而覺得應該不大。供應短缺；再加上世界各國無限量化寬鬆政策（QE），推高資產價格是必然的。

政治上改變，筆者是比較悲觀的，只是時間問題，現在變？還是2047年才變？即使有變，也只是重新洗牌。看看深圳樓市就知道，雖然或許會有部分外資走了，同時又會有另一批中資走進來，故此對樓價的打擊應該不會太大。

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