Эксперты: как льготная ставка по ипотеке повлияла на выбор жилья в Казани

AO «Райффайзенбанк» и консалтинговая компания MACON выяснили, как изменились критерии выбора и причины покупки жилья с появлением новой ипотеки с господдержкой. Для трети опрошенных снижение ставки стало в принципе первой возможностью купить свое жилье, а почти 2/3 респондентов теперь собираются приобрести квартиру просторнее, в более престижном микрорайоне или с отделкой. Российские девелоперы готовы обеспечить покупателей жильем: под действие программы в среднем попадает 50% продаваемых квартир.

При этом в Казани данный показатель существенно ниже и составляет всего 18%. Главная причина — высокая стоимость недвижимости на первичном рынке в столице РТ. В стандарт- и комфорт-сегментах, являющихся основой рынка, показатель равен 75,9 тыс. и 84,7 тыс. рублей / кв. м соответственно, квартиры в бизнес-классе стоят 117,7 тыс. рублей. И цена продолжает показывать положительную динамику: за 2019 год и первый квартал 2020 года она выросла на 14%.

Для удовлетворения своих жилищных потребностей с помощью госпрограммы, жителям Казани придется увеличивать размер минимального первоначального взноса. Кроме того, учитывая небольшое число квартир в предложении, нужно спешить: подходящие варианты будут быстро раскуплены, а срок действия программы закончится 1 ноября 2020 года.

Основной драйвер роста цен — дефицит предложения. Объем строящегося жилья на первичном рынке города все последние годы не превышает 1,3−1,4 млн. кв. метров. Для города-миллионника это крайне низкое значение. К примеру, в Екатеринбурге данный показатель составляет 2,7 млн. кв. м, а в Краснодаре — более 5 миллионов.

Остаток нераспроданного жилья в новостройках Казани составляет порядка 11,5 тыс. квартир. Таким образом, при минимальном первоначальном взносе, по льготной программе можно приобрести всего чуть более 2 тыс. квартир.

Льготной ставкой планируют воспользоваться 86% респондентов. Внести 20-процентный первоначальный взнос в большинстве своем (46%) рассчитывают те, кто планирует покупку квартиры для собственного проживания. Среди тех, кто инвестирует в недвижимость, треть планирует первоначальный взнос в диапазоне 31−40%.

42% опрошенных планируют приобрести двухкомнатную квартиру. «Однушки» больше привлекают тех, кто собирается сдавать квартиру (65%), перепродать (47%) или сохранить деньги (55%). 18% респондентов склоняются к «трешке», 2% — к четырехкомнатной и более квартире, 7% — к студии.

В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие более тысячи человек из 10 крупных городов страны. Среди отвечавших на вопросы — 41% мужчин и 59% женщин. Возрастное большинство: 26−35 и 36−45 лет (по 34% в каждой группе). 75% находятся в разного рода отношениях. Большинство (42%) зарабатывают ежемесячно от 30 до 60 тыс. рублей, 40% — менее 30 тысяч.

Новости компаний