萧山宁围供应“开闸” 精装均价上限33500元/㎡

萧山日报 4月30日，大家以封顶+2%自持竞得宁围单元近三年来出让的首宗宅地，由此打开了板块的供应闸，并让沉寂多时的宁围单元再次进入杭州土地市场的视野。

5月27日（本周三），宁围单元再次成功出让4宗涉宅用地，分别由顺发、大家、景瑞相继竞得，可以说将板块的热度提升到了又一高度，此外，还有1宗位于新街单元的宅地，则由保利收入囊中。

宁围连拍4宗地将成又一供货板块

纵观27日宁围出让的这4宗涉宅用地，其中3宗分布于已售罄的翡翠江南华庭东西两侧，另1宗靠近4月30日大家竞得的地块项目东侧，由此这5个待售项目已然为宁围勾画出了人居新区块，未来板块内的生活样貌也略见其雏形。

根据挂牌公示，这4宗涉宅用地的未来所建商品住房精装销售均价上限都是33500元/㎡。因此同样紧邻奥体，相比市北以及奥体的新房均价，整个宁围单元的均价依然拥有“倒挂”优势，且同样可以享受到奥体的辐射红利。

最终，宁围单元XSCQ1406-09地块（萧政储出【2020】15号）由顺发以总价171904万元竞得，楼面价18348元/㎡，溢价率14.68%，并特别约定了需配建面积为3514㎡的公租房，以及商业、商务建筑最小分割单元不小于300㎡，且该最小分割单元应为同一平面等要求。

宁围单元XSCQ1405-04地块（萧政储出【2020】21号）由大家以总价133397万元竞得，楼面价21722元/㎡，溢价率27.78%，需配建面积为3071㎡的公租房。

宁围单元XSCQ1402-08地块（萧政储出【2020】22号）由景瑞以总价105355万元竞得，楼面价18252元/㎡，溢价率14.08%。并特别约定了需配建面积为2165㎡的公租房，以及商业、商务建筑最小分割单元不小于300㎡，且该最小分割单元应为同一平面等要求。

宁围单元XSCQ1405-18地块（萧政储出【2020】24号）由大家以总价80928万元竞得，楼面价21521元/㎡，溢价率26.59%，地块需配建面积为1881㎡的公租房。

值得一提的是，在5月27日的竞价中，除了大家在宁围单元连续补仓2宗涉宅用地，久未露面的顺发，也在时隔7年之久，再次进入土地市场，继已收官的美哉美城后，在江南岸又落下一子。

而根据《萧山2020读地手册》，宁围单元今年计划推出7宗涉宅用地，目前已有5宗兑现，还有2宗位于在建地铁7号线耕文路站附近，隔建设四路两两相对的涉宅用地待出让。

保利又拿一地补仓新街

新街板块自君奥名邸售罄后，新盘供给同样进入了“空窗期”，虽然板块内有中铁诺德雅逸府、保利欣品华庭这两个即将首开的项目，但对于整个板块而言，依旧没有新的住宅房源入市。

27日当天，经过39轮报价，保利再次落子新街单元，以170232万元竞得萧山城区新街东单元C-28地块，楼面价15566元/㎡，溢价率29.72%。

根据挂牌公告可知，该宗地块东至国槐路，南至北塘路绿化带，西至合欢路、规划居住用地，北至建设一路、规划居住用地。地块出让面积43744㎡，容积率2.5，地上建筑面积109360㎡。需配建面积为5468㎡的公租房。

值得一提的是，城区新街东单元C-28地块还是新街单元内的首宗“双限”地块，因此该地块在挂牌时，也明确了地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。因此，该地块的精装销售均价上限为25000元/㎡。

从区位分布上可以看出，中铁诺德雅逸府与保利欣品华庭的项目位于新街核心区，周边界面更趋城市化，而27日出让的这宗涉宅用地则更靠近新街老镇，不过好在地块靠近在建的地铁7号线以及03省道等交通道路枢纽。