房价差再现！比南部卧城便宜，萧山所前地块溢价16.4%成交！临安锦北楼面价10017元/㎡！

都市快报讯 今天，杭州的萧山所前板块和临安锦北板块各出让一宗宅地。由于所前地块的新房限价，较周边南部卧城板块有一定的“房价差”，因此吸引了不少刚需购房者的关注。

所前板块的萧政储出[2020]25号地块出让面积51295平方米，地块范围东至西小江沿河绿地、南至西小江沿河绿地、西至规划通惠路、北至规划公园绿地，属所前镇的核心位置。

地块容积率为2.5，建筑面积128238平方米，建筑高度不超过80米，需配建一定面积的公租房，未来精装新房销售上限均价为21400元/平方米。

对比南部卧城板块，21400元/平方米的销售均价有着一定的价格优势。南部卧城内，靠近地铁的绿城九龙仓桂语朝阳，高层房源销售均价为29800元/平方米，比萧政储出[2020]25号地块新房限价高出8000多元/平方米，另一个与地铁距离较远的楼盘国宸府，销售均价为25600元/平方米，也有着4000多元/平方米的价格差。

虽然目前萧政储出[2020]25号地块所处位置周边以农居房、厂房为主，但根据相关规划，未来地块周边将建设多幢商业商务建筑和住宅，有望形成较好的居住氛围，且地块两边有河道经过，景观资源相对较好。

经过21轮竞价，杭州凯璨企业管理有限公司（德信）以总价141825万元竞得萧政储出[2020]25号地块，楼面价11060元/平方米，溢价率16.42%。

临安锦北的临政储出[2020]10号地块面积较小，出让面积13841平方米，容积率2，建筑面积27862平方米，地块范围北至北排街，东至防护绿地，南至城北四路，西至平山路。

未来地块精装新房上限均价为26000元/平方米，这一价格高于地块周边中天雅境、中天万科启宸等楼盘高层精装房源22000元/平方米的销售均价。

根据规划条件，临政储出[2020]10号地块限高36米，面积较小，预计将以开发小高层房源为主。

经过21轮竞价，杭州嘉珺房地产开发有限公司（中天）以总价27730万元竞得临政储出[2020]10号地块，楼面价10017元/㎡，溢价率17.85%。