龙湖拿下滨康综合体地块再造天街 一站之隔的萧山新地限价差17500元/㎡

萧山日报 5月26日，受人关注的滨康综合体迎来竞拍。最终经过53轮竞价，由嘉兴旭钰置业有限公司（龙湖）以总价718892万元竞得该地块，楼面价19955元/㎡，溢价率7.8%。

滨江区滨康综合体地块项目东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路。现在规划为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。项目地上总建筑面积36万㎡（住宅建筑面积不大于21万㎡），起价66.7亿元，起始楼面价18512元/㎡，上限楼面价24064元/㎡。项目未来新房限价51500元/㎡（含装修4500元/㎡）。

该项目最大的优势还是交通便利，这里是已经开通的地铁1号线与5号线的交会处，地块还有打造酒店，配建一所12班幼儿园等要求，成功打造后，能利好周边湘湖、北干、市北等多个辐射板块。

南岸限价“天花板”项目花落龙湖

据了解，该地块吸引了多家拥有住宅、商业开发经验的开发商报名竞拍，但商业比例较高，且新房限价为目前钱塘江南岸的“天花板”51500元/㎡（含精装），还是有一定挑战的。当龙湖经过53轮竞价，拿下该地后，房产业内人士表示，再造一座龙湖天街，也不负滨康综合体地块十年的等待。

该地块的成交，标志着钱塘江南岸的限价天花板新盘入市进入倒计时。对滨萧两地的房价也有着很深的影响。

首先，对于这样地标性的大型TOD项目，交给专业的开发商打造。势必会吸引更多的购房者关注该板块。这里将规划更具品质感的产品，成为钱塘江南岸的标杆性楼盘，对板块将有一波流量带动。

滨江区在售或已售新盘，有热销的红盘，也有流摇的。据好地网，该地块对比相邻的悦庭项目（毛坯），限价高出了5000元/㎡。对比北侧1.8公里刚售罄的晓风印月公寓，限价高出了3400元/㎡。对比板块内次新二手房绿城·明月江南，限价低了270元/㎡。

一站路萧山新地与龙湖新地价差达17500元/㎡

滨康综合体未来新房入市后，将带来杭州地铁盘的最大价差。特别是萧山区的新盘作对比，萧山“3字头”的市北、北干新盘，都与该项目有了明显的价差。

51500元/㎡的限价，为整个滨萧区域带来显著的限价红利。比如，与滨康综合体项目仅一站之隔，在5号线博奥路附近，萧山近期挂牌的北干西单元萧政储出【2020】27号宅地以17500元/㎡的站价差，创下杭州楼市地铁盘的最大价差。

这宗萧政储出【2020】27号，东至绿洲嘉园，南至规划支路，西至博奥路绿带，北至汇金中心。限价却牢牢定在了34000元/㎡（含装修3500元/㎡），该地块将在6月22日出让，也有配建幼儿园的要求。

未来或将影响板块商业氛围

滨康综合体未来成功打造后，势必会对周边的商业氛围有所影响。这里的家庭，也将迎来便利的购物商场、家门口的幼儿园等。而酒店、写字楼等规划也备受期待。

根据出让条件要求，滨康综合体至少建设一栋218—220米的超高层；商业部分均不得分割转让，其中包括约35000㎡五星级酒店，约50000㎡商业综合体；另需配建约21000㎡公租房、4907㎡幼儿园。

目前，该板块周边，并无地标型大型综合商业体。居住在瑞立东方花城、玲珑府等小区的居民，除了玲珑府、官河锦庭等小区下面的社区商铺外，驾车去中影国际、龙湖天街等商业体均需十来分钟的车程。

一名住在官河锦庭的管先生曾告诉记者，他们离兴耀鑫都汇比较近，但要买衣服、鞋子、带小孩玩耍，一般还是会去萧山的加州阳光。待滨康综合体建成后，这里就是离家最近的商场了，如果有服饰、亲子类的商家，不排除以后就近逛街、消费。

可以想象未来，新一座龙湖天街建成营业后，家住在滨萧交界处的金地天逸、万科金辰之光、阳光城上府，还有市北的在售新盘招商闻博花城，已经交付的中国铁建江南国际城、滨江江南之星、中栋国际、高运莱茵传奇等一大批业主家庭都将迎来更加丰富的商业配套。