獨／房子拿來住還投資？　房仲：10人有9人搞不清楚狀況

記者陳韋帆／新北報導

房價居高不下，購屋族必須更精挑細選，才能買到最理想的房子。不過，新北市永和區一名趙姓房仲向《三立新聞網》透露，近年來的購屋族，都有分不清自住與投資差別的狀況，他說「不少自住客總是嘴裡說著要自住，實際上卻是在找『俗擱大碗』的投資物件，但『凶宅』8折敢買嗎？」

他舉例，近日一名客戶設定了「近捷運、總價約千萬、有電梯」條件，帶看了「秀朗橋」、「南勢角」、「頂溪站」、「永安站」四處後，該名客戶才表示「有沒有那種市價8折、屋齡很新，同時可以滿足前述需求，最好鄰居也非常優質的房子。」

趙姓房仲說，這就是近年最典型的「自住買家」，10個有9個是這樣，想要擁有一間「投資、自住」兩相宜的房子，但實際上市場上這種物件根本「萬中無一」，即使遇到「急售屋」，但十之八九也不符合「自住需求」。

但真正的投資物件卻也不適合自住，投資客常用兩大手法「買凶宅隔租」、「買急售屋只看價格、不顧屋況」，在投資客眼裡，它就是商品，屋況與正常購屋族想像絕對有落差，對於真正想「自住」的人，其實也不可能購買。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示，目前首購族想用有限的預算，想買到可以自住，增值空間又大，未來又容易轉手的房子，確實有機會，不過，若想再兼具空間大、地段精華、屋齡新等條件，難度就會大幅提升。

陳傑鳴指出，依照內政部資料，目前台北市平均購屋總價約2,000萬、其他縣市也約在1,000萬上下，以多數月薪3～5萬的受薪族來說，要負擔已相當難。

不少首購族想購屋，往往只能夫妻一同存錢，先從套房、兩房這類產品入手，甚至只能往偏僻的郊區或是挑選屋齡較大的公寓產品，想要一開始就買到十全十美，空間充足、屋況新、地段優質的房子幾乎難如登天。

陳傑鳴建議，目前房價居高不下，首購族買房時還是要了解「凡事有一好就難有兩好」，想所有購屋期待都滿足，其實不太可能。此時，不妨「先求有再求好」，先從具有捷運、重大建設、學校公園的優質或潛力地段選起，再依需求挑選屋齡、坪數、產品，未來房子的保值性、增值性及轉售性才會較佳。