40歲買房悲慘人生　網300字曝「房貸揹到老」心聲

生活中心／綜合報導

因應高房價，不少銀行陸續推出「30年房貸」，但對於購屋族真的有幫助？一名40歲網友在PTT home－sale版上求助，現在才想要買房，結果價格都1,500萬左右，若貸款1,000萬元、30年繳清，每月必須繳交3萬5元房貸，很難想像60歲自己還在繳房貸的樣子。

原PO原文如下「小弟人生不是很順，40才成家考慮買房，竹北或桃園的房子都考慮...新成屋或五年內中古屋15M跑不掉，扣掉能負擔的頭期款，就當貸10M好了。」

「﹙房貸﹚分三十年，每個月要吐35k；分二十年，每個月要噴48k。現在正值宅工薪水黃金時期供這樓似乎沒問題，但仔細想想卻是假象....合理預估年過五十（也就十年後）不是薪水下調就是可能失業。」

「還要考慮各種家庭開支現金儲備（保險、教養、老本等）這樣一想，似乎就買不下手，放眼新竹、桃園、新北要買房的負擔大概是這樣起跳，那大家都怎麼想的？」

原PO最後說，「以我為例，就算分三十年，我實在很難想像60～70歲那段期間有可能靠勞退＋老本每個月扣除生活費拿35k出來嗎？還是各位都好命，30歲左右爸媽就幫忙出了頭期，剛好軍公教穩當三十年付房貸？是我的窮人腦哪裡有盲點嗎？請大大們開示～」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，不少人對於房貸30年一事，相當悲觀或抗拒，但實際上可能忽略了寬鬆貨幣下，未來「通膨」可能發生一事。由於，目前對抗肺炎疫情帶來的金融重創，全球包含台灣，都祭出「貨幣寬鬆」、「降息」應對，在過往降息印鈔，房價都上漲的歷史經驗下，推估只要全球經濟沒崩潰，在疫情過後，換來的可能還是房價走高的結果。

「降息」、「通膨」大環境我們難以對抗，但以目前房貸利率來到1.381％創下有史以來新低點，趁機入市，或許對於抗通膨還是好方法，此外，即使未來無法繼續繳息，購屋者現在買房，未來其實還可以規劃「大屋」換「小屋」，甚至是獲利了結，至少擁有對抗「通膨」的小小本錢。

▼網友擔憂房貸揹到老，發文求助網友開示。（圖／翻攝自PTT home－sale版）