Trình tự, thủ tục và hồ sơ sang tên căn hộ chung cư

Tôi muốn bán căn hộ chung cư, tuy nhiên tôi chưa biết và nắm rõ trình tự, hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển nhượng căn hộ đó. Cho tôi hỏi những thủ tục cần thiết?

Luật sư trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chuyên mục hỏi đáp Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Về trình tự, thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư khi chuyển nhượng căn hộ chung cư được quy định như sau:

+/ Bước 1: Bên mua và bên bán đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng trên địa bàn để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng căn hộ.

+/ Bước 2: Theo đó, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

1. 02 (hai) tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
2. 02 (hai) tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký;
3. Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
4. 01 (một) bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
5. 01 (một) bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.

+/ Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên gồm có:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thì bên mua có thể ký thay;
2. Hợp đồng chuyển nhượng công chứng (bản gốc);
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);
4. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
5. Bản sao CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng; Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân (02 bản sao y có công chứng);

Về thời gian sang tên sổ hồng: 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.

Về thuế, phí, lệ phí: Thuế, lệ phí phải nộp để thực hiện sang tên Giấy chứng nhận gồm có:

1. Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp, trừ trường hợp có thỏa thuận bên mua nộp);
2. Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp);
3. Lệ phí cấp sổ: 50.000 - 100.000 đồng;
4. Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.

Nếu cần có sự hỗ trợ, tư vấn thêm bạn đọc có thể liên hệ theo địa chỉ phía dưới đây.

Luật gia: Lê Minh
Địa chỉ: Tòa nhà New Skyline KĐT Văn Quán, Văn Quán, Q.Hà Đông, TP.Hà Nội
Hotline: 0961.272.396
Email: Haiminhlawfirm@gmail.com