Malls ya negocian nuevas condiciones de alquiler hasta con el 95% de locatarios

Carlos Neuhaus, presidente de la Asociación de Centros Comerciales del Perú (Accep), señaló que el sector suspendió la inversión de US$ 950 millones para este año en remodelaciones, ampliaciones y nuevas aperturas.

Los centros comerciales aseguran encontrarse preparados para retomar las actividades que llevan paralizadas más de dos meses. Para tal fin, gran parte de ellos están replanteando las condiciones contractuales con sus inquilinos, debido a las millonarias pérdidas sufridas por todo el sector, así como los cambios en las necesidades de los negocios y los usuarios finales.

“Sé que prácticamente todos los centros comerciales se están sentando (a negociar las nuevas condiciones) y han llegado a conversar con el 90 o 95% de los locatarios sus condiciones para el reinicio de las operaciones”, manifestó el presidente de la Asociación de Centros Comerciales del Perú (Accep), Carlos Neuhaus, en diálogo con Gestion.pe.

Como es conocido, desde el inicio de la cuarentena -el 16 de marzo- dejaron de operar los negocios de rubros no esenciales, muchos de los que atendían al público dentro de los 96 centros comerciales existentes en el país y sus 3’037,000 de m2 de áreas arrendables, de acuerdo con cifras actualizadas a fines del 2019. Dentro de ellos, solo se mantuvieron operativos los supermercados y las farmacias.

Dichos centros comerciales mantenían contratos con unos 8,500 locatarios, que en su mayoría paralizaron sus actividades. Por ello, los centros comerciales les exoneraron los pagos de alquiler correspondientes a marzo y abril.

“Cada centro comercial es una realidad distinta. No es lo mismo un centro comercial en San Isidro o Surco, donde hay mayor poder adquisitivo, que un centro comercial que está en Lima Este, Lima Norte o en provincias. Cada uno es un caso distinto: es probable que una misma tienda pague cierta cantidad en el Jockey y una cantidad mucho menor en un centro comercial en Lima Norte, por ejemplo. La negociación del alquiler tiene que hacerse caso por caso”, agregó el presidente de la ACCEP.

Espacios más reducidos

Por otro lado, Neuhaus sostuvo que los centros comerciales dejarían de ser lugares de encuentro para las personas, y pasarían a ser sitios adonde la gente vaya solo para adquirir los productos que necesita, lo que incluso se daría de forma progresiva, según estimó tomando en cuenta la experiencia de otros países.

Además, Neuhaus admitió que, con el previsible incremento del comercio electrónico, podrían reducirse las extensiones que cada negocio necesita alquilar para atender a su público.

“La tendencia es que haya espacios más pequeños, pero no es algo que va a perseverar, porque si bien mucha gente va a preferir el comercio electrónico, habrá otras personas que quieran ver y tocar los productos”, expresó.

Frente a esta situación y la incertidumbre en relación con el reinicio de las actividades del sector retail, consideró que todavía es muy temprano para calcular la magnitud de la caída de los ingresos de los centros comerciales este año, pero sí tiene claro que las ventas serán mucho menores a los S/ 30,000 millones proyectados a inicios del 2020.

Otro de los efectos concretos es la suspensión de las inversiones del sector, que este año se proyectaban en US$ 950 millones, para la ampliación, remodelación y nuevas aperturas de centros comerciales.

“Cuando se termine el efecto de la pandemia, y pasará al menos un año medio hasta que las cosas vuelvan a ser como eran antes, se redefinirán los planes de inversión”, acotó Carlos Neuhaus.

Hasta el momento, el presidente del gremio ha sostenido una reunión formal con la ministra de la Producción, Rocío Barrios, en la que le presentó una propuesta de “protocolo consolidado”, que sugiere la reducción del 50% de los aforos mediante los sistemas de contabilidad de ingreso de las personas ubicados en sus tiendas.

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