В Минске начали строить два новых жилых комплекса. Узнали, где они находятся и почем там квартиры

Столичный рынок новостроек, пожалуй, единственный сегмент рынка недвижимости, который, несмотря на экономический кризис и пандемию, остается на плаву и держит цены. При этом новых интересных предложений — единицы, в то время как основную массу рынка составляют начатые ранее крупные проекты. Почему цены на новостройки не снижаются и какие новые жилые комплексы все же начали строить в Минске и почем — в материале REALTY.TUT.BY.

Цены стоят на месте. Почему?

 — Многие ожидали, что на фоне роста курса доллара и пандемии к лету цены в новостройках заметно снизятся, но пока ничего такого не происходит — цены стоят на месте, — говорит аналитик группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев и добавляет, что исключение составляют разве что квартиры в новостройках класса «комфорт» и «престиж», стоимость которых снизилась на 3−4%. — Но это абсолютно не показатель, поскольку колебания цен в этих классах от месяца к месяцу были всегда — за счет изначально достаточно высоких цен и ограниченного спроса. В то время как наиболее востребованные новостройки классов «стандарт» и «эконом» в цене остаются стабильными. Поэтому в целом по рынку новостроек уменьшения цен пока не видно.

Аналитик приводит в пример ситуацию 2015−2016 годов на рынке недвижимости, когда застройщики в итоге все-таки вынуждены были снизить цены, хотя до этого не собирались. Но тогда ситуация была уже затянувшейся, а сейчас наблюдается стабилизация ситуации. Однако если в дальнейшем экономическая ситуация станет ухудшаться, то разговоры о том, что лучше вообще приостановить продажи, чем снижать цены, будут неактуальны, и начнется рыночное регулирование спроса за счет снижения цен.

— Сейчас доллар стоит на месте, плюс не так давно в очередной раз и неожиданно снизилась ставка рефинансирования. Вместе с сохраняющимся кредитованием новостроек все это вселяет в людей оптимизм. К тому же люди уже морально переболели безысходность ситуации с коронавирусом и поняли, что жизнь продолжается. Все это дает первичному рынку возможность оставаться на плаву, — подытожил Андрей Чернышев.

Квадратный метр «однушки» в панельке — 1200 долларов в эквиваленте

Также мы изучили новые предложения на столичном рынке новостроек. Свежих проектов, как оказалось, единицы — новое строительство, например, относительно недавно началось в районе станций метро «Грушевка» и «Пролетарская».

ЖК «Матвеевский»

Одно из свежих предложений на рынке столичных новостроек — жилой комплекс «Матвеевский», строящийся недалеко от станции метро «Грушевка». Он представляет собой группу многоэтажных жилых домов № 19, 20, состоящих в общей сложности из 14 секций. В каждой секции дома — сквозной подъезд, один лифт.

Заказчиком объекта выступает компания «Стройформула», а проектной организацией — крупный столичный застройщик ОДО «Айрон». Сейчас идет первая очередь строительства — дом № 20 по генплану. Он будет четырехсекционным, 9-этажным, каркасно-блочным.

Цена квадратного метра зависит от способа оплаты. При 100%-й единовременной оплате (оплата в течение 3 банковских дней) и при условии привлечения кредита банка (собственное участие оплата в течение 3 банковских дней, кредитные средства — в согласованные с банком сроки) сумма белорусских рублей, эквивалентная:

1- комнатные квартиры 34−36 м² - 1400 долларов;

2-комнатные квартиры 47−56 м² - 1250 долларов (с помещением кладовой — 1280)

2-комнатные квартиры 61−66 м² - 1150 долларов (с помещением кладовой — 1180)

3-комнатные квартиры 71−78 м² - 1080 долларов (с помещением кладовой — 1110)

4-комнатные квартиры 84−86 м² на 1 этаже — 1050 долларов;

4-комнатные квартиры 121 м² (только 3 секция, 4−9 эт.) — 1050 долларов.

Если же покупать квартиру в рассрочку до июля 2021 года, то к цене квадратного метра нужно прибавить 30 долларов. Также при покупке жилья действуют специальные кредитные программы от Беларусбанка и Белинвестбанка.

ЖК «Антоновский квартал»

Компания «БелАТЭП», много лет занимавшаяся сдачей внаем собственной и арендуемой недвижимости, теперь будет строить жилой комплекс в районе пересечения улиц Стрелковой и Рыбалко, недалеко от станции метро «Пролетарская». Генподрядчик — ОАО «Мапид».

Жилой комплекс, получивший название «Антоновский квартал», будет состоять из девяти панельных домов переменной этажности. Строиться будет в три очереди, по три дома в каждой. Первый дом в каждой очереди — 19-этажная серия 111−90, дополненная новыми вариантами квартир с совмещенными с гостиной кухнями. На каждом этаже, говорится на сайте застройщика, кроме стандартных квартир, будет по две «евродвушки» и «евротрешки».

Второй дом — 16-этажная серия М-464-М, отличающаяся отсутствием несущих стен в квартирах, что позволяет гибко подойти к формированию жилого пространства. В доме запроектирован «проходной» подъезд. Третий дом — 10-этажная серия М-464-У. Это типовой проект с комфортными планировочными решениями 2-х и 3-комнатных квартир. В доме запроектирован «проходной» подъезд.

Квартиры строятся долевым способом. В проектной декларации, опубликованной 22 мая в газете «Звязда», для заключения договоров определены первые 22 квартиры в 19-этажном доме: по 5 «однушек» и «двушек», а также 12 «трешек». Всего в доме 126 квартир. При единовременной оплате цены за квадратный метр будут такие:

— однокомнатные квартиры 45 м² - 1200 долларов в эквиваленте;

 — двухкомнатные квартиры 62,5−64 м² - 1150 долларов в эквиваленте;

— трехкомнатные квартиры 60−64 м² - 1180 долларов в эквиваленте;

 — трехкомнатные квартиры 77−78 м² - 1080 долларов в эквиваленте.

Если покупать квартиру в рассрочку, то первоначальный взнос составит 30% от стоимости, а к цене каждого квадратного метра прибавится еще 30 долларов.