機械車位未必真的便宜！ 這4點沒注意小心虧大錢

文 / Money錢

都市地狹人稠，不少建案僅規劃機械車位，甚至車位數遠遠低於戶數，購屋族為了讓愛車有棲身之所，即使一個機械車位要價1～2百萬，也只能忍痛買單。 

機械車位的價格通常是平面車位的5～6折左右，看似便宜許多，但也有不少缺點。首先，就算定期保養，還是有故障的可能性，而且有時並不是單純機械故障，而是人為因素造成，且可能一次影響多台車輛進出，輕則延誤行程，重則造成愛車毀損，甚至連人也因此受傷。 

其次，除非建案的地段特別搶手，否則將來想轉賣房屋時，機械車位會成為買方用來挑剔和殺價的一大缺點，甚至可能找不到人接手。 

另外，當建案同時規劃有機械與平面車位時，通常會將機械車位與小坪數戶型綁在一起銷售，若買方不願意加購機械車位，就無法購屋。不少消費者受限預算，無法購買更大房型，最後只能半推半就地接受。

如果機械和平面車位的價差不算太大，且可自由選擇，建議還是以平面車位優先，但若真的不得不購買機械車位，以下4點一定要注意： 

1.愛車是否停得進去？

機械車位都有一定的高度、寬度和載重限制，某些大型休旅車可能無法停入，購屋前務必確認清楚，且絕對不要聽信銷售人員的片面說詞，一切以現場實物和合約為準，實務上有不少交屋後才發現車子停不進機械車位的案例。如果已是成屋，不妨直接試停看看，會比光用量的更為準確。

2.機械車位移動方式？

機械車位的移動方式可分為平移和上下移動，若購買時可供挑選，盡量選擇僅會平移，且可直接出入的車位，就能避免因機械故障而動彈不得。

3.管理費如何計算？

機械車位的售價較低，但因為需要定期保養和維修，管理費（或稱清潔費）會比平面車位還貴上數百元。以一般社區來說，平面車位管理費大約為每月400～500元，但機械車位卻需要600～800元。

4.養護費是否專款專用？

有些社區會特別從機械車位的管理費當中提撥養護基金，且規定須專款專用，甚至還會裝設獨立電表，藉以和其他公用電費區隔，如此一來需要修繕時就能使用該基金支出。但若沒有提撥基金，設備損壞時車主就得自掏腰包修繕，萬一使用同一組設備的車主不願一起分攤費用，有可能還得透過訴訟來解決。

※本文由Money錢授權刊載，未經同意禁止轉載。原文在此 https://www.moneynet.com.tw/article/10852?utm_source=setntoday##

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