Lançamento de imóveis recuam 67,9% no Nordeste; queda é a maior do País

Com a pandemia do novo coronavírus, a região Nordeste apresentou uma queda de 56,3% no número de unidades habitacionais lançadas, na comparação entre janeiro, fevereiro e março deste ano e o mesmo período de 2019. No primeiro trimestre de 2020, foram 2.361 lançamentos contra 5.397, em igual período do ano passado. Quando o volume de unidades é comparado ao trimestre anterior a redução foi ainda maior: 67,8%. De outubro a dezembro de 2019, o setor lançou 7.348 unidades habitacionais. Por outro lado houve um crescimento de vendas. No Nordeste, a comercialização de unidades residenciais aumentou 21,3% em relação ao 1º trimestre de 2019, e 23,9% em relação ao trimestre anterior ao pesquisado. 

Os números fazem parte do estudo Indicadores Imobiliários Nacionais do 1º trimestre de 2020, realizado desde 2016 pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e pelo Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai Nacional). O levantamento mostra que, no Brasil,  no 1º trimestre de 2020, os lançamentos de imóveis (18.388 unidades) apresentaram uma queda de 14,8% na comparação com o 1º trimestre de 2019. Além da redução no Nordeste, houve queda de 29,1% na Região Sul (3.621 unidades lançadas), e 2,4% no Sudeste (8.745 unidades lançadas). As exceções foram a região Norte, que no 1º trimestre de 2020 lançou 754 unidades, ou 183,5% mais que no mesmo período de 2019. Na região Centro-Oeste, foram 2.907 lançamentos – alta de 57,4% no comparativo com janeiro, fevereiro e março do ano passado.

Houve queda geral de 69,1% no comparativo de lançamentos do 1º trimestre de 2020 (18.388 unidades) com o 4º trimestre de 2019 (59.553 unidades), que foi o melhor trimestre em lançamentos dos últimos dois anos. A maior diferença foi no Sudeste, com 8.745 lançamentos ou 79,2% menos que no período imediatamente anterior.

O valor geral dos lançamentos (VGL) do 1º trimestre de 2020 foi de R$ 6,3 bilhões e caiu 9,65% em relação ao 1º trimestre de 2019 e 76% em relação ao 4º trimestre de 2020. O índice representa a soma do valor potencial das vendas de todas as unidades que compõem os empreendimentos lançados.

Vendas
O levantamento mostra que o Brasil registrou um crescimento de 26,7% nas vendas de imóveis residenciais novos (apartamentos) no comparativo entre o 1º trimestre de 2020 e o 1º trimestre de 2019, e considera que isso ocorreu, principalmente nos meses de janeiro e fevereiro - período em que as regiões do País ainda não estavam adotando as medidas de isolamento social. No Sudeste, foram vendidas 18.443 unidades, ou 39% mais imóveis verticais que no mesmo período de 2019. No Norte, foram vendidas 868 unidades (+27,8%). No Sul, 5.454 apartamentos (+12%) e no Centro Oeste, 2.335 (+0,7%).

O valor geral de venda (VGV) do 1º trimestre de 2020 foi de R$ 12,66 bilhões e cresceu 15,14% em relação ao 1º trimestre de 2019 e caiu 32,1% em relação ao 4º trimestre de 2019. Trata-se da soma de valor potencial de venda de todas as unidades que compõem os empreendimentos imobiliários.

Ainda foi divulgada uma pesquisa com 600 consumidores sobre a intenção de compras em março, onde 55% ainda tinham o interesse na compra. Porém, o percentual caiu para 47% em abril. Estes foram os motivos de uma possível desistência: incerteza sobre a duração da pandemia (46%); incerteza sobre emprego ou renda (24%); perda de renda (20%); mudanças de objetivos pessoais (12%); objetivos de economia pessoal (9%); perda de emprego (8%).


Lançamento de novos empreendimentos:
1º trimestre de 2018 - 5.107
1º trimestre de 2019 - 5.397
4º trimestre de 2019 - 7.348
1º trimestre de 2020 - 2.361

Vendas de apartamentos
1º trimestre de 2018 - 6.707
1º trimestre de 2019 - 6.028
4º trimestre de 2019 - 5.898
1º trimestre de 2020 - 7.311