На элитном загородном рынке Подмосковья образовался дефицит нового предложения

По итогам апреля 2020 года спрос на аренду элитных загородных домов в Московской области увеличился вдвое, а число запросов на покупку недвижимости выросло на 27%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, уточнив, что в 2020 году объем сделок на загородном рынке элитного жилья может на 15-20% превысить прошлогодние показатели.

По итогам первого квартала 2020 года на загородном рынке элитного жилья количество лотов от застройщиков в экспозиции составляло всего 588 шт. (-6% за квартал) За апрель-май объем сократится еще на 3% до 570 лотов. При этом объем ликвидного предложения оценивается в 300 лотов. С учетом текущих темпов поглощения ликвидный сегмент сожмется почти до нуля уже к концу 2021 года.

В компании считают, что сложившаяся ситуация может вернуть девелоперский интерес к загородным проектам. До 2022 года на загородный рынок Подмосковья может выйти до пяти новых элитных проектов.

Объем вторичного предложения на загородном рынке элитной недвижимости по итогам первого квартала текущего года составил 1990 лотов (-3% за 2019 год). Однако 80% предложения от собственников является неликвидом.

Арендные предложения представлены преимущественно на рынке неорганизованной аренды от частных лиц. Арендные поселки не выходили на подмосковный рынок уже более семи лет.

Как отметила директор департамента консалтинга и аналитики Ольга Широкова, длительное отсутствие нового предложения привело к формированию дефицита на рынке загородного жилья, который усугубил высокий спрос в период пандемии. При этом нынешний спрос на загородную недвижимость совпал со спросом на внутренний туризм и отдых/оздоровление в курортных комплексах. «Появляется новая возможность развития комплексных курортных проектов, где индивидуальные загородные дома в аренду или на продажу получат дополнительные преимущества за счет наличия развитой курортной инфраструктуры в составе проекта», - говорит она.

Ранее «СГ» сообщала, что на начало апреля 2020 года суммарная стоимость сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья составила 28,1 млн долларов, что на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.