«Дачная амнистия» в 2020 году: как оформить права на загородную недвижимость

В прошлом году в России была продлена «дачная амнистия»: благодаря этому зарегистрировать права на недвижимое имущество и поставитьего на государственный кадастровый учёт в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как и кто сможет воспользоваться законом.

В августе 2019года в России принят новый закон «о дачной амнистии». Он даёт возможность гражданам оформить загородную недвижимость по упрощенной схемедо 1 марта 2021 года. Предыдущая«дачная амнистия» действовала с 2006 года до марта 2019 года. Благодаря ей миллионы россиян зарегистрировали порядка 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости в упрощённом порядке.

Для кого продлена «дачная амнистия»?

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещённые на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Под упрощённый порядок оформления в собственность попадают дачные дома, гаражи или капитальные хозяйственные постройки, еслиони: не предназначены для ведения коммерческой деятельности;размещены на территории садоводств и огородничеств;сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

До 1 марта 2021 года можно направить заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учёте вместе с минимальным перечнем документов: техническим планом объекта недвижимости и правоустанавливающим документом на земельный участок. Подать их россияне вправе любым удобным способом–например, при личном обращении в МФЦ или с помощью электронных сервисов.

Где закон разрешает строительство

Сразу отметим, на огородных участках строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение прав на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если они были зарегистрированы до 1 января 2019 года.

А вот на садовых участках можно возвести жилые или садовые дома, индивидуальные гаражи,хозпостройкис соблюдением норм градостроительного регламента. При этом характеристики возводимого дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в Градостроительном кодексе РФ. Это отдельно стоящее здание, котороене может иметьсвыше трёх этажей, высоту более двадцати метров и быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости.

Все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единыйгосреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение»,признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые»,которое подразумевает сезонное или вспомогательное использование для отдыха и временного пребывания людей, законом отнесены к категории садовых домов.

В чём преимущества оформления загородной недвижимости в собственность?

Регистрация права собственности на недвижимость, хотя и носит заявительный характер, даётвладельцу гарантию защиты его имущественных прав. А незарегистрированные объекты, выявленные надзорными органами на земельных участках, напротив грозятгражданамнеприятными последствиями: от штрафных санкций до сноса самовольных построек.

Новый закон «о дачной амнистии» дал возможность официальным правообладателям дач, поставленных на кадастровый учёт,ещё одно преимущество. Они при желании могут изменить статус своих домов: перевести «жилой» в «садовый» и наоборот. После перевода дома в «жилой», его владелец вправе в нём прописаться.

И самое главное: оформление в собственность и постановка на кадастровый учёт позволяетразличным видам загородной недвижимости стать объектами сделок, а их хозяевам – свободно распоряжаться своим имуществом. Такие дачи можно застраховать, их легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.