Immobilier : de combien balcons et terrasses valorisent-ils les prix des logements ?

Les appartements avec balcon ou terrasse coûtent-il beaucoup plus cher que les appartements sans ? Oui, selon l’étage dans l’immeuble et la ville où ils se trouvent. Explications.

C’est évident, les balcons et les terrasses augmentent la valeur des appartements en ville. Oui, mais de combien ? Une étude* de MeilleursAgents publiée lundi nous apporte des réponses. Selon le spécialiste de l’estimation immobilière - qui a analysé 35.000 transactions depuis 2019 - la présence d’un balcon ou d’une terrasse fait en moyenne grimper de 8,8% le prix d’un logement dans les onze plus grandes villes de France. MeilleursAgents confirme donc que les surfaces extérieures sont de vrais atouts dans des négociations de vente. Même si, selon l’étage du logement, cette surface ne sera pas valorisée de la même façon.

Ainsi, selon les résultats du groupe, un balcon fait en moyenne bondir les prix de 6,9% pour un appartement situé entre le premier et le troisième étage. Et plus on monte dans l’immeuble, plus la cote des balcons s’envole. Leur présence au quatrième ou cinquième étage fera ainsi grimper de 8,5 % en moyenne les prix au mètre carré des appartements. Et tout en haut de l’immeuble, au dernier étage, le balcon va jusqu’à faire flamber de 14,1% la valeur du logement ! Au rez-de-chaussée aussi, un coin à l’extérieur est un jackpot. Une terrasse - très souvent dans les grandes villes, il s’agira d’un rez-de-jardin - sur-valorise le prix d’un appartement de 12,5% en moyenne.

Des balcons très valorisés à Marseille, et très peu à Lille

L’étage joue donc beaucoup sur la valeur du balcon ou de la terrasse. Mais la surface du balcon aussi ! Plus il est grand, plus il valorise l’appartement. Par exemple, un extérieur de plus de 50 mètres carrés pourra valoriser jusqu’à 30% supplémentaire le prix d’un bien immobilier. “Un critère qui rajoute 30% au prix du mètre carré d’un bien, c’est tout de même impressionnant, constate Thomas Lefebvre, le directeur scientifique de MeilleursAgents. Cela confirme le côté rare et exclusif de ce type de bien avec une grande surface extérieure ! ” A l’opposé, un balcon inférieur à 10 mètres carrés aura un effet beaucoup plus marginal (+4,4% en moyenne) sur le prix du bien à vendre.

Autre enseignement de l’étude : les balcons sont beaucoup plus valorisés dans les villes les plus ensoleillées. Ainsi, à Marseille, la présence d’un balcon ou d’une terrasse fait s’envoler les prix au mètre carré d’un bien de 15,9% partage MeilleursAgents. Par comparaison, un balcon ou une terrasse ne valorisera le prix d’un bien que de 8,4% à Paris. Mais c’est à Lille où la présence d’un balcon semble la plus insignifiante sur la valeur du logement. S’il est doté d’une surface extérieure, l’appartement ne voit son prix grimper que de 3,6% en moyenne dans la capitale des Flandres.

* L’étude s’appuie sur 35.117 appartements vendus par les agences partenaires de Meilleurs Agents dans les 11 plus grandes villes françaises depuis le 1er janvier 2019.

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