«Из-за одного жалобщика усилия и деньги соседей пошли прахом». Конфликт в Минске

У нас в стране не принято с уважением относиться к общему имуществу — тамбурам, лестничным клеткам, другим свободным пространствам в подъезде. Самые быстрые и хитрые «приватизируют» площади, заставляя их своими сундуками, шкафами, мешками с картошкой, а то и выделяя для себя персональные тамбуры. В отличие от «беспредельщиков» активные жильцы дома №70 по улице Одоевского, захотевшие оборудовать под лестницей место для хранения велосипедов и колясок, обратились в ЖЭС за разрешением и только после его получения начали действовать. Но, как известно, благие начинания радуют не всех.

— От одного из соседей поступило предложение поставить решетку под лестницей, чтобы хранить там коляски, велосипеды и тому подобное, — рассказывает минчанин. — Обратились в ЖЭС, чтобы узнать, как проходит процедура согласования, а там нам ответили, что разрешат самим и за свой счет установить ограждение, если большинство соседей согласится. Так и случилось. Решетку установили, люди начали, как и планировалось, оставлять под лестницей свои коляски, а через неделю коммунальщикам поступила жалоба от соседа с девятого, мол, решетка ему каким-то образом мешает, создает опасность возгорания (мало ли кто окурок туда бросит), да и вообще препятствует циркуляции теплого воздуха от батареи. В итоге пришли мастера и решетку, на которую были потрачены деньги, из-за одного человека срезали. Законно ли это, если сам ЖЭС сказал, что нужно согласие большинства, пожарных выходов нет и электропотребителей тоже, только батарея...

Конфликтную ситуацию разбирает юрист Татьяна Ревинская:

— В многоквартирном жилом доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения, расположенные за пределами квартир, являются общим имуществом всех жильцов (п. 31. ст. 1 Жилищного кодекса). Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться абсолютно все жильцы и с точки зрения закона любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде установленной решетки, двери, стены и т. п.

Жилищное законодательство запрещает выделять себе в собственность определенную долю в общем имуществе. В то же время этой частью можно воспользоваться одному или нескольким жильцам, но только при наличии согласия соседей. Поэтому, чтобы легализовать установку двери либо решетки, как в рассматриваемом случае, для хранения детских колясок или велосипедов, необходимо провести общее собрание жильцов дома и получить согласие не менее чем 2/3 от всех участников совместного домовладения, т. е. собственников, которые проживают в жилом доме.

Однако следует знать, что, если даже необходимое согласие получено, организовать такое «складское» помещение может не получиться, поскольку существуют определенные проектные нормативы, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — это норматив противопожарной безопасности. Коммунальные службы также должны иметь свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования.

Думаю, нелишним будет также напомнить, что велосипеды, коляски нельзя хранить в подъездах: с точки зрения жилищного законодательства это расценивается как загромождение вспомогательных помещений (п.16.6 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений); со стороны МЧС — препятствие для экстренной эвакуации либо создание условий для пожара; со стороны органов милиции — создание условий для хищений. Установлена также административная ответственность — ч.1 ст. 21.16 КоАП (нарушение правил содержания вспомогательных помещений), санкция которой предусматривает штраф в размере до 30 базовых величин.

Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю