《地產人眼－黃漢成》疫後工商舖市場之變化

　　《地產人眼》香港新冠肺炎疫情雖然未算十分嚴重，然而在嚴控防疫的措施下，香港多個行
業陷於水深火熱之中，最新失業率更飆升至５﹒２％，創逾１０年新高，經濟情況岌岌可危，而
工商舖市場向來與經濟走向密不可分，經此一「疫」，香港人生活習慣及消費模式皆有所改變，
而工商舖三個板塊，其市場亦同樣起了變化。
　
　　先說商廈市場，目前環球充斥著大量不明朗因素，加上中美關係日趨繃緊，繼貿易戰後，科
技戰與金融戰亦如箭在弦，在營商前景晦暗未明下，不少企業都著手減輕營運成本及節省租金開
支，相信由大面積寫字樓搬往細面積寫字樓、由高租金單位搬到低租金單位與及由核心區搬往非
核心區，將成為未來商廈市場的新趨勢。
　
　　疫情影響全球經濟，為了節省成本，相信有部分企業會從商廈搬到租金較低的新式工廈，事
實上近年落成的新式工廈，其設計及配套皆十分完善，幾可媲美傳統商廈，所以不少企業都樂於
租用作辦公室之用；而疫情期間，視像會議、線上消費及活動大增，數據使用量急速上升，相信
隨著網絡科技的發展與及流動應用程式的進一步普及，數據中心未來需求料必大增，料會多了業
主將工廈改建或重建作數據中心，但礙於工程有一定的難度，能成功轉作數據中心的工廈，數目
應不會太多。
　
　　在封關及檢疫隔離措施下，香港已近乎零旅客，商舖可說是今次疫情的重災區，近日不少主
打國內遊客的名店都紛紛棄租或結業，業主無奈接受現實大幅減租，在舖租大幅回落下，一些過
往因貴租而被逼搬上樓的「樓上店」或「商場店」，反而趁機返回地舖，令核心街舖商戶組合更
多元化；此外，疫情令到商戶對營商前景持審慎態度，相信會多了租戶以短租方式續租，而業主
為免物業長期丟空，亦只能選擇接受。
《美聯工商舖行政總裁╱地產代理管理協會會長　黃漢成》
　
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