serán cerca de 400 viviendas
La Caja de Crédito Provincial dispondrá de $800 millones para viviendas
La flamante Caja de Crédito y Prestaciones Provincial (Ex CAPRESCA) anunció el lanzamiento de créditos hipotecarios para la construcción de viviendas para beneficiarios con y sin terreno. El plan está destinado tanto a empleados públicos como a personas que se desenvuelven en el sector privado.
Según explicó el titular del Directorio del organismo, Rafael Ponzo Florimonte, la idea principal es otorgar 400 créditos de un promedio de 2 millones de pesos cada uno. En ese sentido, la Caja de Crédito y Prestaciones Provincial contará con unos 800 millones de pesos para destinar a estos créditos.
En diálogo con El Ancasti, el funcionario explicó que la idea del organismo que vino a reemplazar a CAPRESCA "es ampliar el margen de operaciones y actividades".
"CAPRESCA ya tiene hace tiempo una línea de créditos para empleados públicos y para empleados privados. Nosotros lo que pretendemos es desarrollar la Caja de Crédito que se implementó en la Capital a nivel provincial", dijo.
En ese sentido, destacó que actualmente la Caja de Crédito de la Capital "tiene una cartera activa similar a la de un banco comercial donde otorga créditos personales para emprendedores, para Pymes y para construcción de viviendas".
"Queremos ir por ese camino pero ampliando el alcance territorial y llegar a todos los rincones de la provincia", destacó.
Ponzo Florimonte resaltó que este objetivo surge de un pedido expreso del gobernador Raúl Jalil. "Él nos pidió iniciar este camino con créditos hipotecarios en el entendimiento de que el argentino tiene un déficit habitacional muy grande".
"Después de los años 90 el crédito hipotecario quedó muy limitado. Tuvimos una experiencia con el PROCREAR y después con los créditos UVA, pero no alcanzaron a satisfacer la demanda de viviendas", sostuvo. En cuanto a la experiencia con los créditos UVA, resaltó que éstos desaparecieron en 2018 cuando el dólar se disparó de $18 en marzo a $42 en septiembre. "Eso produjo la aceleración de la inflación y teniendo en cuenta que la cuota de un crédito hipotecario debe rondar el 25% del ingreso del grupo familiar, los bancos ampliaron el tiempo de amortización, pero como seguía subiendo la inflación directamente decidieron suspender esta línea", manifestó.
Más adelante, el funcionario explicó que para concretar esta línea de créditos se emplearan fondos de la AGAP. En ese marco, aclaró que como este organismo tiene que perseguir un rendimiento de mercado teniendo en cuenta el fin específico que tiene, "está en análisis subsidiar la tasa de crédito o subsidiar el capital".
"Con este subsidio, que sería de la Provincia, no solo se garantiza que la AGAP cumpla con su objetivo sino que también la cuota a pagar por el beneficiario sea accesible y sustentable", resaltó.
El funcionario también destacó que se estudia realizar tres alternativas de créditos. "Seguramente vamos a arrancar con una línea similar al PROCREAR, que consiste en entregar un crédito en tres desembolsos con presentación de avance de obra. Ésta es una modalidad con la que nos fue muy bien en la Capital ya que se financió a casi 200 viviendas. Es la más transparente y es un crédito directo pero sirve para casos que tengan terreno", sostuvo.
En el caso de personas que no tengan terrenos, indicó que la idea es celebrar convenios con empresas que cuenten con aquéllos y que la Caja financie la construcción de la vivienda. "También hablamos con el Intendente de la Capital para analizar que el municipio ponga terrenos y nosotros la financiación", explicó.
Por último, indicó que se trabaja en alternativas para la clase media que al PROCREAR no podían entrar porque este plan ponía como tope para ingresar cobrar hasta 4 sueldos mínimos. "En estos casos el subsidio va a ser menor o no va a existir dependiendo el ingreso", manifestó.
Ponzo Florimonte indicó que los créditos serían entre 1,5 y 2 millones de pesos a pagarse hasta en 20 años. La idea es que las cuotas ronden el 25 y el 30% de los ingresos de los beneficiarios.
Montos y plazos
Los créditos serían de entre 1,5 y 2 millones de pesos a pagarse en un plazo cercano a los 20 años. Serían para empleados públicos y privados.