Чужого не надо
by Альбина Лебедева, «Строительная газета»Съемное жилье в Москве перестало пользоваться спросом
Любой кризис традиционно сопровождается падением доходов населения, которое выливается в снижение спроса на аренду жилья — и нынешний не исключение. Что происходит на рынке аренды в период карантина, на какие уступки готовы идти владельцы «залежавшихся» квартир и какой процент собственников вообще отказался от платы за жилье, «Стройгазете» рассказывают участники рынка.
«Спрос на аренду жилья снизился почти на 80%. Можно сказать, что на данный момент рынок аренды находится практически в спящем состоянии», — говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Похожую статистику приводят и другие эксперты рынка.
«В первые две недели “самоизоляции”, до середины апреля, число заявок на подбор арендных квартир в Москве снизилось на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. Первая же половина мая показала падение потенциального спроса на 72% к маю 2019-го», — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По статистике «Миэль-Аренда», уже в апреле спрос на аренду столичного жилья снизился более чем втрое (т.е., более чем на 66%) — при том что запросов на аренду загородных дач стало в 10 раз больше, чем в апреле 2019-го. Статистика портала ЦИАН свидетельствует о полуторакратном снижении интереса пользователей к объявлениям об аренде жилья.
«Введенный режим самоизоляции значительно снизил спрос на рынке аренды. За этот период количество безработных в Москве увеличилось в 3,5 раза, — поясняет главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Часть арендаторов оказались вынуждены расторгать договоры в поисках более бюджетных вариантов, кто-то уехал на родину в регионы к родственникам».
Кризис затронул абсолютно все отрасли бизнеса, подчеркивает Роман Бабичев — соответственно, и рынок аренды просел по всем ценовым диапазонам. «”Портрет” арендатора в любом сегменте на данный момент — работник бюджетной организации либо сотрудник организации, которую минимально затронула эпидемия: торговля продуктами, банковская сфера и некоторые другие», — рассказывает эксперт.
«Новых арендаторов, которые приезжают из других регионов России, сейчас на рынке крайне мало. Основной спрос сегодня формируют арендаторы, которые переезжают из одной квартиры в другую по причине финансовых или семейных обстоятельств и т.д.», — делится данными управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, отмечая, что около трех четвертей запросов приходится на квартиры в ценовом диапазоне до 30 тыс. рублей в месяц.
Средние ставки аренды квартир в Москве, по статистике ЦИАН, снизились с начала периода самоизоляции на 10% — с учетом высокобюджетного сегмента, показатель составляет 52,5 тыс. рублей в месяц (против 58 тыс. в конце марта 2020-го). В действительности, ставки в сегменте массового спроса значительно ниже. По статистике «Инком-Недвижимость», минимальная ставка в мае находится на уровне 20 тыс. рублей в месяц — в таком бюджете, например, выставлялась в аренду малогабаритная «однушка» рядом со станцией метро «Семеновская». В сопоставимую сумму (22-23 тыс. рублей в месяц), по данным компании, можно уложиться, арендуя жилье площадью 20-33 кв. метра. Мало того, как показало исследование «Инкома», в первой половине мая 2020 года 11% собственников арендного жилья в Москве были готовы предоставить свое жилье съемщикам вообще без денег — в зачет ремонта силами квартирантов. Выгоду такого варианта, конечно, стоит рассматривать индивидуально в каждом случае, в зависимости от того, что собственник вкладывает в понятие «ремонт». Но очевидно, что квартировладельцы готовы к уступкам — как рассказывает Виктория Кирюхина, широкое распространение получила практика временного дисконта. «В режиме самоизоляции количество свободных квартир для долгосрочной аренды увеличилось на четверть, что привело к появлению на рынке скидок. Текущие арендаторы могли рассчитывать на временное снижение арендной ставки на 1-3 месяца до 20-30%», — говорит эксперт. Кроме того, сейчас квартиросъемщикам проще добиться разбития залога на 2-3 суммы.
«На размере комиссии пандемия также оставила свой отпечаток. 50% клиентов требуют скидку. Все зависит от ситуации — иногда торгуемся, иногда нет. 100-процентную комиссию от сделки получить практически нереально», — отмечает Роман Бабичев.
«Собственники готовы предоставлять скидки — речь идет преимущественно о временном дисконте, на несколько месяцев. По действующим договорам найма и для будущих квартирантов арендная плата сегодня может быть снижена на 15–20», — приводит свою статистику Оксана Полякова. Эксперт отмечает, что в перспективе собственники надеются вернуться к докризисным ставкам, хотя уверенности в том, что это у них получится, пока нет.
«Стало поступать большее число запросов на субаренду, когда арендатор имеет право подселить еще одного жильца с целью снижения расходов на аренду. Арендаторы стали чаще кооперироваться, желая снимать жилье сразу на несколько человек. Если раньше такие варианты искали преимущественно студенты, то сейчас — и работающие молодые специалисты, столкнувшиеся с сокращением текущего уровня дохода», — рассказывает Оксана Полякова, добавляя, что и после окончания карантина всплеск активности арендаторов маловероятен: нет предпосылок к росту платежеспособности населения. «Без восстановления рынка труда в Москве не приходится говорить о скорой реанимации рынка аренды», — резюмирует эксперт.
Режим самоизоляции уже сильно отразился на компаниях, которые занимаются арендой, говорят опрошенные «СГ» участники рынка. «Риэлторская деятельность в период самоизоляции под запретом, пропуск получить проблематично, не на всех показах получается присутствовать. Сложно и состыковать арендатора с арендодателем. Одни готовы показывать квартиры, другие нет. Конечно, доходы снизились. Сейчас основная задача окупить текущие расходы и хотя бы работать в ноль, — говорит Роман Бабичев. — Мелкие агентства недвижимости, которые свернули свою работу на время карантина, скорее всего, не откроются уже никогда».
На этом фоне можно было бы порадоваться за квартиросъемщиков массового сегмента — о росте цен и сокращении предложения, как говорят сами игроки, явно стоит забыть как минимум до конца года. Увы, роста доходов подавляющему большинству конечных потребителей массового рынка аренды ждать точно не приходится. А тем счастливчикам, которых все же коснется улучшение финансовой ситуации, возможно, стоит обратить внимание на рынок новостроек — пока еще можно подать заявку на льготную «президентскую» ипотеку.