中國40天百家房企破產 多地開始救樓市

【新唐人北京時間2020年02月14日訊】

【看中國2020年2月14日訊】（看中國記者文龍綜合報導）40天時間內，中國已有近百家房地產相關企業破產清算。武漢肺炎疫情的影響下，一些地方政府開始發布措施救樓市。
根據法院公告網顯示的數據，2020年1月至今的40天時間內，中國已有近百家房地產相關企業破產清算，平均每天都有2-3家被清算。這些企業大多為小型房企，資金鏈斷裂、項目停工，無法如期交房；有的企業法人涉案在押，讓不少購房者蒙受損失。

而武漢肺炎疫情使得中國不少房地產企業的業務步伐被打亂，地方政府下令售樓處全部關閉，房企無法進行線下拓客和開盤活動，資金回籠壓力較大。

不僅是房企，很多個人和企業也在面臨難關。在阿里巴巴旗下拍賣平臺阿里拍賣上看到，僅僅2月中旬、3月份即將上線拍賣的房產，就有兩百多套。

武漢肺炎疫情加速房地產行業洗牌，三四線城市的房地產企業受影響較大。業內人士認為，市場的持續下行考驗房企的生存能力，一些房企抗壓能力極差，很容易就會被市場淘汰。

據《券商中國》報導，招商蛇口董事長許永軍表示，疫情對國民經濟的衝擊短期內不可避免，對公司生產經營計畫節奏產生了影響。

泰禾集團董事長黃其森直言，疫情凶猛，會對房地產行業產生較大影響，尤其是一季度，會給公司的正常經營活動造成一定困難，銷售和市場信心的恢復需要一個過程。

旭輝控股總裁林峰認為，樓市調控的「灰犀牛」塵埃未落，疫情的「黑天鵝事件」又橫空出現。2020年注定是坎坷波折的一年。今年銷售壓力會特別大，政策限購、疫情關門等，讓很多銷售人員開始懷疑人生。今年的銷售要在後面三個季度追趕年度總目標會更難更累，哪怕今年政策對限購會放鬆一些，迫於資金和年度目標的壓力，有可能出現區域踩踏性的白刃戰。

房地產業普遍認為，疫情導致房企既缺資金又缺利潤，整個一季度，回款規模估計會同比下降40%左右。希望今年的限貸和按揭額度能有所寬鬆，否則有很多短債到期的企業將會很難過。開工的延遲，對竣工結轉有影響，房企的結轉利潤也會影響較大，哪怕已經鎖定的銷售，沒有交付，就無法體現利潤。

2月12日，江西、無錫、西安均出臺了對房地產的扶持政策。在此之前，安微也發布了10條措施扶持政策，甚至提議降低按揭首付比例以及降息。

江西房地產協會提出八大方面建議，建議中均涵蓋提供金融、財稅扶持，放寬限購以及限價政策，階段性放寬預售，房企可以不可抗力延期交房等。

而無錫的救市政策，引發市場廣泛關注。13日零時左右，中共無錫市委辦公室出臺了針對房地產企業的十七條救助政策，明確提出是為了「全面落實支持企業共渡難關的精神，支持房地產企業發展」。

這些救市政策包括對開發商繳稅延長或減免、貸款和資金支持、預售資金監管放鬆等，如到期還款困難的企業可展期，2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；可申請延遲交地和延期繳納出讓金。

深圳、廣州也一起開始救市。

2月12日晚，深圳推出四大舉措，明確可申請公積金貸款延長期限。

2月13日，廣州南沙也跟進救市十條政策，減免房產稅和城鎮土地使用權，並且加強了金融支持。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進撰文認為，從城市或區域的角度看，此次肺炎疫情對於三四線城市是影響比較大的。因為按照過去的營銷慣例，黃曆新年前後是返鄉置業需求釋放的高峰期。從近期各地的控肺炎動作看，既關閉了售樓處，也關閉了部分人進城等通道，所以客觀上說，三四線城市今年返鄉置業需求難以釋放，部分房企必須調整營銷策略。而從城市上看，包括湖北省、浙江省等屬於疫情相對嚴重的區域，此類區域政策會更嚴，客觀上房地產市場受到的影響會更大。

對於房價來說，很容易受到供求關係的影響。若是第一季度市場交易不好，那麼價格本身抬頭的可能性已經非常微弱了。當然是否會出現大降價，這個要看房企的心態。而到了第二季度，若是房企完成全年目標是比較急切的，這個時候會由繼續降價促銷的做法，換而言之，本身在第一季度終結的降價促銷動作，或會延長到第二季度。

（轉自看中國/責任編輯：葉萍）

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