Свежий воздух для сахалинских элит

В последние недели в новостях периодически всплывают две темы: смог над Южно-Сахалинском и скандальный проект "Горная ривьера", предусматривающий снос остатков леса между городом и горой Большевик ради строительства там 400 коттеджей. Не надо быть специалистом, чтобы понимать, что в случае реализации "Ривьеры" проблема смога усугубится. Но насколько сильно — понимают немногие, поскольку мало кто знает истинные масштабы планируемых вырубок и раскорчёвок. На самом же деле "Горная ривьера" — лишь макушка айсберга. Чтобы понять это, давайте взглянем на некоторые карты с официального инвестиционного портала Сахалинской области. Но сначала небольшая справка, необходимая для понимания статуса этого сайта. Согласно ответу вице-мэра Южно-Сахалинска А. Гринберга от 18 декабря 2019 года №06714, эта корпорация (точнее, УК АО КРДВ, дочернее зависимое общество которой называется ООО "УК "ТОР "Сахалин") осуществляет функции управления ТОР "Горный воздух". На неё возложена организация и сопровождение ведущейся там деятельности, в том числе рассмотрение заявок потенциальных инвесторов на получение статуса резидентов ТОР, обеспечение строительства инфраструктуры ТОР, предоставление земельных участков для проектов резидентов ТОР и оказание поддержки резидентам в ходе реализации проектов. То есть фактически эта корпорация и её дочернее ООО и есть истинные органы государственной власти на всей той территории, которая начинается восточнее края городской застройки. Как такая квазигосударственная структура соотносится с дышащей на ладан Конституцией — это пусть ломают головы юристы. Для нас главное то, что эта корпорация или даже её ООО — и есть на данной территории царь, бог и воинский начальник. Соответственно, сайт корпорации повествует о том, что истинные властители этой земли для нас уготовили. А уготовили они, помимо "Горной ривьеры" (которая на их сайте именуется "Сахалинской ривьерой"), вот какие новшества.

Большая согнутая фигура внизу, заходящая на памятник природы "Роща маньчжурского ореха" — это упомянутая "Сахалинская ривьера", именующаяся на сайте малоэтажной жилой застройкой. Фирмой ООО "Горная ривьера", которая лоббирует этот проект, согласно данным из единого госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), владеет предприниматель Э. Т. Пяк (он же владелец торговой сети "Симост"). Южным своим краем территория захватывает вершину горы Плоской, где, видимо, будут размещены коттеджи самых достойных. Оттуда будет открываться замечательный вид на Долину туристов, застроенную уже другими коттеджами — так называемой "Горной деревней", которая вклинивается в другой памятник природы.

А "Горная деревня", согласно той же карте, является детищем ООО "Зелёная долина Сахалин", принадлежащей ООО "Специализированный застройщик "Сахинстрой". У того, в свою очередь, одна половина доли принадлежит южнокорейскому АО "Сан Кванг эйр сервис". Это акционерное общество входит в холдинг, возглавляемый Чей Тхэ Воном, богатейшим бизнесменом Южной Кореи (3,2 млрд $). Вторая половина "Зелёной долины" в неравных долях поделена между двумя сахалинцами: 30% принадлежат К. П. Сухоребрику — гендиректору авиакомпании "Аврора", 20% — Квон Вун Хо — гендиректору ООО "Грин Палас". Правда, на сайте границы "Горной деревни" почему-то в несколько раз сузились в сравнении с теми, под которые "Горный воздух" заказывал обследование в 2016 году. Застройщики решили занять только ту часть долины, где сосредоточилась наибольшая концентрация краснокнижного кардиокринума (лилии Глена). Почему именно там? Чтобы, не распыляясь, одним точечным ударом выкосить 90% подпадающей под застройку части крупнейшей ценопопуляции России?

Здесь зелёный контур — действующий памятник природы по версии минлеса, голубой контур — границы провалившейся в 2018 году попытки ПСО "расширить" этот памятник природы. Метками обозначены места произрастания растений из Красной книги России, в каждой из которых волонтёры минувшей весной заактировали от 1 до 220 тех экземпляров редкого цветка, которые попадают под застройку. Жёлтый контур — границы "Горной деревни", заявленные "Горным воздухом" в 2016 году, красный контур — то, что вывесила на своём сайте на сегодня. Комментарии излишни.

Мелкие территории севернее "Сахалинской ривьеры" в большинстве своём тоже являются коттеджными городищами или одиночными гостиницами, иногда — ресторанами, которые в сумме займут значительную часть северо-западного склона горы Большевик. О том, что эти многочисленные проекты — не плод фантазии инвестиционного портала, говорят уточнённые карты уже самого ТОР "Горный воздух":

Теперь давайте обратим свои взоры на юг. Что мы там видим, кроме биатлонного комплекса?

Где-то около 18 га займёт гостиничный объект "Резиденция Деда Мороза" (большая фигура неправильной формы). Про него, в отличие от всех прочих объектов карты, нет никакой информации. Остаётся только гадать, что за добрый дед застолбил под свою резиденцию весь южный склон горы Плоской над Еланским водозабором, дабы обеспечивать город хорошо удобренной питьевой водой? На этом склоне, кстати, много краснокнижной аралии. Результаты её инвентаризации, проведённой в 2016 году ботаническим садом по заказу городских властей, были тогда официально переданы в мэрию. Маленький прямоугольничек юго-западнее "Резиденции" — ещё один гостиничный комплекс. Затенённый квадрат, заметный здесь к северо-западу от "Резиденции", на другой, уже публичной кадастровой карте, значится, как "объекты физкультуры и спорта". Но на сайте всё написано честно и открыто: "Склады Casco". Casco — это международная фирма, торгующая спортинвентарём. Видимо, места под торговые склады по западной и северной окраинам города полностью исчерпаны, только и остаётся, что вырубить лес на склоне возле "спальных" районов. И ещё нюанс. То, что в промежутках между затенёнными прямоугольниками на этой карте ничего не изображено — совсем не повод для оптимизма. Но к этому вернусь чуть позже.

Теперь давайте перенесёмся на север города. Там картина ещё интереснее. На 160 га лесных массивов (не считая пустырей) на юго-западном склоне горы Тургеневской раскинется самая масштабная жилая застройка, планируемая на сей раз ООО "Девелопмент" (Р. В. Альперович).

Ему же принадлежит ещё не внесённый в кадастровую карту соседний участок, занимающий не менее 80 га.

То есть весь лесистый склон горы Парковой к северу от горнолыжной трассы ("Городухи") займёт элитная застройка последнего участка, обитатели которого будут со своей господствующей высоты гордо обзирать весь город.

Почти весь этот лес, что виден на сделанной в парке фотографии, до самого верха будет вырублен под застройку. Останется только узкая лесополоса вдоль "Городухи" и темнохвойный лесочек внизу возле дач. Этот лесочек ещё много лет назад хотели снести под детский приют, но дачники тогда возмутились и отстояли свой лес.

Это я перечислил только то, что будет строиться на землях ТОР, где властвует КРДВ. Но параллельно идёт и другой процесс — снос леса на склонах, не входящих в ТОР — там, где властвует мэрия. Именно в таком месте на днях был вырублен лес под легкоатлетический манеж. И это лишь начало.

На этой кадастровой карте видно, что почти вся полоса на склоне восточнее улицы Горького между ботаническим садом и улицей Больничной, полоса, где пока остаётся лес, будет застроена различными зданиями и сооружениями. Жёлтым обозначен легкоатлетический манеж. Кроме него и вышеупомянутых складов и гостиничного комплекса, в этой же полосе появятся плавательный бассейн и офис "Газпрома". Недавно появилось и второе здание дворца спорта "Кристалл".

Ещё более масштабную рубку, на площади 30 га мэрия замышляет на месте обширного леса к юго-востоку от "Сити-Молла".

Сейчас это последний лесной массив, располагающийся непосредственно в Сусунайской низменности, в промежутке между участками городской застройки, на пути характерных для долины меридиональных переносов воздушных масс. То есть он является наиболее важным из всех объектов, задерживающих и очищающих городской смог, перемещающийся вместе с этими массами. И, кстати, единственным, куда обитатели гигантского южного городского района, застроенного коттеджами, могут сейчас сходить, не прибегая к своему неотъемлемому дополнению в виде автомобилей. ООО "Лиго-Дизайн" (Дмитрий Ли) планирует разместить здесь жилой микрорайон:

И что же из всего этого вытекает? Весной 2017 года был проведён анализ презентационных материалов ТОР "Горный воздух". С поправкой на то, как эти планы начали воплощаться, он позволил сделать вывод, что распахано будет 7,6 квадратного километра или 760 гектаров. И на тот момент это было больше, чем суммарная площадь всех спальных микрорайонов (не считая коттеджей) Южно-Сахалинска в его старых границах (т. е. без планировочных районов Луговое, Ново-Александровск и других). На карте это не бросалось в глаза в силу обмана зрения при восприятии длинных нитевидных объектов, но арифметика диктовала именно такой вывод. Карта громадья планов выглядела следующим образом:

Здесь чёрным обозначены планы ТОР, а также то, что на тот момент только начало строиться в рамках ТОР сверх плана. Красным обозначены "спальные" микрорайоны основной части города. Всё это было оформлено в виде открытого письма депутатам областной думы. 2 мая 2017 года депутаты приняли решение признать доводы обоснованными и предложить ПСО приостановить строительные работы и провести мониторинг с целью выявления нарушений. Увы, рекомендация была демонстративно проигнорирована.

И вот теперь пришла пора посмотреть, какая карта получится, если к тому, что было опубликовано тогда, добавить объекты ТОР "Горный воздух", запланированные корпорацией позднее, а также всё то, что уже построено на "Горном воздухе" за всю его историю. Причём брать только то, что построено и запланировано на месте леса. В качестве исключения можно пририсовать сюда лишь снесённые дачные домики садоводов СНТ "Шахтёр", поскольку это тоже относится к тем "подвигам" "Горного воздуха", за который, надеюсь, ему придётся когда-нибудь держать ответ. Вполне логичным будет внести в этот же список и проекты сноса леса вдоль восточной окраины города на муниципальных землях. И затем сравнить всё это с площадью благоустроенных спальных микрорайонов на данный момент (без коттеджей), причём уже во всём городе, включая пригороды. И вот что тогда получится (обозначения те же):

Самые крупные чёрные кляксы на этой карте — объекты жилой застройки, либо так называемые гостиничные комплексы, которые неизбежно превратятся в жилую застройку, как только экономическая авантюра мегапроекта придёт к своему естественному и логичному завершению — оглушительному банкротству. И именно эти объекты, ставшие в нём крупнейшими губителями пригородных лесов, как раз не имеют никакого отношения к декларируемой цели ТОР — развитию горнолыжной инфраструктуры и созданию благоприятных условий для рекреации. Наоборот. То, что потечёт в город со всех этих элитных жилищ, забьёт городскую ливневую канализацию, загубит водохранилища. Когда строили городскую инфраструктуру, никто ни на что подобное не рассчитывал. И никаких реальных проектов, привязывающих масштабные "инновации" к городским коммунальным системам, не существует. А, кстати, откуда они будут брать воду в таких гигантских объёмах? И за чей счёт горводоканал будет её закачивать на такую высоту? Не догадываетесь?

И, наконец, смог. Тут стоит вернуться к событиям 2010 года, когда появилась первая ласточка всей этой грядущей вакханалии — ледовый дворец "Кристалл", первым нарушивший многолетнее табу на застройку зелёной зоны (фирмой "Сфера" была тогда заплачена губернатору Хорошавину взятка в 60 миллионов). "Эковахта" тогда подсчитала, что в 2010 году средняя обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования в Южно-Сахалинске составляла 8,3 м² на человека, или 28% от нормативной. А в южном жилом районе города на каждого жителя приходилось только 0,4 м² зеленых насаждений, что составляло всего лишь 1,3% от нормы. И это было в городе, который и без того задыхается от смога, в котором повышенная онкология, который вошёл в число худших городов России по качеству экологического управления в 2015 году. А ведь тогда из всех изображённых на карте чёрных клякс, паутин и щупалец не было ещё ничего. Ничего, кроме двух трасс, площадь которых не составит и процента от того, что нас ждёт теперь. Конечно, приплюсовать уничтоженный и планируемый к уничтожению лес к площади городских насаждений будет не совсем корректно, за исключением 30 га возле "Сити-Молла". Ведь деревья корчуют не в пределах городской застройки, не в скверах, не во дворах и не на бульварах. Но вы всерьёз поверите, что "зелёные лёгкие" города никак не пострадают от вырубки леса под строительство фактически второго параллельного города? Города, существующего в параллельной реальности. Ведь все его многочисленные обитатели, проживающие вне досягаемости городского смога, будут свысока взирать на копошащихся в смрадном гетто неудачников. Не удивлюсь, если помещения органов власти в итоге тоже окажутся на возвышенности. Нельзя исключать, что столь радикальное обновление проекта вразрез с первоначальными целями было именно для того и затеяно, чтобы существенно расширить социальную базу мегастройки. До сих пор конечные бенефициары проекта, которых удавалось "вычислить", представляли собой ничтожнейшую горсточку людей, пусть и находящихся на вершинах власти. Зато отвращением к происходящему с каждым днём наполнялись всё больше и больше жителей города, причём даже полярных политических взглядов, что случается крайне редко. Колосс начинал скрипеть и расшатываться. Теперь же продолжение варварства будут навязывать многочисленные представители региональной и городской элиты, задействуя для этого все свои рычаги и связи. Навязывать в страстном желании навсегда вырваться из дымовой завесы на свежий горный воздух с шикарными пейзажами.

Ну и вишенка на торте. Вся эта параллельная реальность предполагает некие меры сегрегации, потому что негоже жителям дна долины беспечно разгуливать среди чистых и ухоженных коттеджей, а уж тем более проходить через них с рюкзаками в лес. Как это обычно и бывает в таких случаях, появятся заборы. Притом что недостатка в них и сейчас, мягко говоря, не ощущается. И вот если на вышеприведённую карту наложить все те заборы, которые уже есть и которые с высокой вероятностью появятся между городом и лесом в дальнейшем, получим вот что:

Почувствовали светлое будущее? Спросите, а что же делать? Для начала — попытаться не допустить самый наглый проект по вытиранию ног о наши интересы. Это проект "Горная ривьера". Им будет вырублен последний мало затронутый цивилизацией лес, в который мы ещё можем зайти погулять прямо из города именно в том районе, где сосредоточено большинство жителей. Ведь лес в шаговой доступности да вид на красивые горы с экзотическими для гостей Сахалина реликтовыми лесами — это главное, если не единственное достоинство задымлённого Южно-Сахалинска. И именно этой единственной радости проживания здесь нас и лишают. Понимая, что это уже переходит всякие границы, группа депутатов городской думы проводит в эту субботу, 1 февраля, круглый стол по обсуждению проекта "Горной ривьеры". А сахалинское областное отделение Русского географического общества официально обратилось к губернатору и мэру с предложением вместо коттеджей создать на этих 83 гектарах экологический парк. Экологический парк — это природная лесная территория, обустроенная маршрутами с целью сохранения естественной природы, а также отдыха, занятий спортом, экологического просвещения и воспитания населения. В нём должны быть созданы экологические тропы с аншлагами, информирующими о ценности окружающих природных объектов. Меньшую часть территории, ближе к городу, займут окультуренные декоративные уголки и места отдыха с расчётом на детей и пенсионеров. Круглый стол пройдёт в 13 часов в здании специального конструкторского бюро средств автоматизации морских исследований по адресу: улица Горького, 25. Это к северу от ледового дворца "Кристалл", что на углу улиц Горького и Пуркаева. Там же будут собирать подписи под обращением против "Ривьеры", поэтому с собой нужно иметь паспорт. Приходите! Иначе планы создания для нас "суперкурорта" будут реализованы.

Виктор Шейко.

Обновлено 31 января в 22:49

Как сообщил ИА Sakh.com Роман Альперович, гендиректор "Сахалин-Инжиниринга" и ООО "Девелопмент", его фирм в ТОРе нет. И никогда не было. Их могли нарисовать для создания видимости массовости инвесторов в этой зоне.