Con el alquiler en máximos, el fraude por parte de los inquilinos se dispara

• La Agencia Negociadora del Alquiler detecta que la documentación falsa crece un 10%
• Los precios por m2 cerraron el 2019 en niveles máximos en España, según Fotocasa

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) alega de que cada vez son más los inquilinos que presentan documentación falsa o alterada para intentar engañar a los propietarios de pisos en alquiler y "acreditar de forma engañosa su solvencia".

Concretamente, ANA ha detectado que esta práctica ocurre en alrededor del 10% de las documentaciones que le llegan para acreditar la solvencia de los inquilinos de las viviendas que gestiona, donde la documentación que entregan viene retocada o alterada, "sobre todo las nóminas, que se presentan, en algunas ocasiones, con datos cambiados para acreditar mayores ingresos o para acreditar trabajos que ya no se tienen".

Esta situación se da en un momento en el que los precios del alquiler se encuentra en máximos. Así, según los datos más recientes de Fotocasa, el año 2019 cerró con un incremento anual del 5,1% y sitúa el precio de diciembre en 10,18 euros por m2 al mes.

Esta cifra es la más alta de todo el histórico de Fotocasa, que se estudia desde 2006. Así, el anterior precio máximo se había registrado en mayo de 2007, con un valor de 10,12 euros por m2 al mes. Por lo tanto, el precio en 2019 se ha superado en un 0,6% al máximo registrado en 2007.

Mas documentación como protección

El problema, según la compañía "es muy importante porque actualmente con la tecnología existente es muy sencillo crear una nómina o hacer un duplicado de ella, variando el contenido de los datos". Así, para evitar este tipo de fraudes por parte de los inquilinos aconseja a los propietarios de pisos en alquiler que soliciten más documentos además de las nóminas.

"Se deben exigir otros documentos como declaraciones de rentas y contratos de trabajos, que son más difícil de alterar, con el fin de que esos tres documentos se puedan analizar conjuntamente de forma íntegra para detectar posibles alteraciones en los documentos presentados. A ello habría que añadir además una comprobación de las personas interesadas en el alquiler de las viviendas en el principal registro de impagos de personas físicas, que es el ASNEF", detallan.

Para José Ramón Zurdo, director General de ANA, la situación del mercado del alquiler, "se está deteriorando cada vez más, estamos frente a un mercado asfixiado por la falta de oferta, en gran medida debido a políticas intervencionistas que penalizan y que prevén penalizar aún más a los propietarios particulares de viviendas y empresas destinadas al alquiler".

La clave, subraya Zurdo, "está en que el propietario pueda recuperar rápidamente su vivienda si se produce un impago, si se toman medidas en esa línea, miles de viviendas saldrán al mercado para incrementar la oferta".

Esta falta de oferta provoca, según Zurdo, "una escalada de precios donde muchos inquilinos o quedan fuera del alquiler o su esfuerzo financiero traspasa el máximo riesgo que una familia debe asumir, es decir, por encima del 30% o 35% de los ingresos destinados a la renta de alquiler".

Para el directivo, "el nuevo Gobierno debe apostar por incentivar el mercado, mimando la oferta y alentando a que los nuevos propietarios destinen sus viviendas vacías al alquiler, apostando por políticas púbicas que doten de mayor seguridad jurídica a las personas y empresas que destinen sus inmuebles al alquiler. Al mismo tiempo es clave apostar por la colaboración público-privada en la construcción de nuevas viviendas destinadas al alquiler, ampliando de esta forma la oferta – parque de alquiler -, que incidirá directamente en una moderación de los precios.