https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2019/12/20191209h009_6624335545dee182d1f464.jpg

樓市上車客必讀！買樓置業堅持三大訴求｜2020投資展望

09 Dec 2019, 17:47 by 樓市

【買樓置業】早前政府施政報告放寬承借九成按保的樓價上限，令拾級而下的樓市出現止跌回升，不少年輕人都考慮是否應該盡快「上車」。湯文亮認爲這是一個以低首期買樓的好時機。他更借用日本小說書名，呼籲「年輕人前進吧」，鼓勵他們「上車」。

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料室

湯文亮鼓勵年輕人買樓，「不用擔心樓價，有新按保後，年輕人買樓不要考慮多。」雖然樓價前景不明朗，可能有機會繼續下跌，但長遠來看，香港的樓價仍然有上升空間，只要買得起和供得起，就應該要買樓。

買樓置業保值租樓不利累積本金

買樓保值，但租樓彈性大，可以利用多餘錢去投資，買樓還是租樓好一直上車客的。湯文亮認爲年輕人買樓不應考慮太多，只要買得起，就應該坐言起行。他表示，供款是儲蓄和租金的混合體，但政府從來都不明白這點。他說：「只是叫你租樓，然後儲錢，儲到天光都買不到一層樓，儲得來樓價都不只升到這個數。」

2008年金融海嘯後，央行大幅調低利率，此後全球都處於低息環境。香港息口被美國牽引，過往十年都處於低息時代，不少早年置業的業主已經償還完接近一半的樓按，供樓負擔大減，但大部人港人仍未能享受低息福利。湯批評港府政策導致樓價高企引發民怨，「這個真的錯到不得了，大家都見到低息，為何你不讓我買樓？」

早前行政長官林鄭月娥新一份施政報告提出，放寬首次置業人士按揭保險計劃，幫助首置人士以較低首期「上車」。首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元提升至800萬元；樓價1,000萬元或以下的單位可申請最高八成按揭貸款。對此，湯認為政府應該做多一步，同時將貴價樓放寬，甚至不用按保，將責任交給銀行，但只限首置人士。

延伸閱讀：湯文亮專訪：用「丁權」買樓慳印花稅！預測明年住宅租金跌10%｜2020投資展望

延伸閱讀：【樓市預測】香港樓市新形勢！樓價料跌5%！上車投資入市手冊｜2020投資展望

https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2019/12/1988acsa05_1740920725dee0e7deeda9.png

政府有責任幫年輕人上車

他指出，政府有責任幫助年輕人或未有樓人士擁有第一個物業。住宅樓價屢創新高，2009年以來，每年有30,000至50,000名内地人持單程證來港。過去10年有數十萬的內地人到香港居住，影響香港樓價，也是導致樓價急升的原因之一。湯文亮指出，市民都知道未來一定會有更多內地人來港，這些內地人有財有勢，所以很容易買得起香港樓。他指政府應該要幫市民「都要幫香港人買，你幫我但我不買是個人選擇；但你不幫我買，問題才會大，是民怨之一。」上車客為置業新手，千頭萬緒不知如何入手。

置業人士要堅持三大訴求

湯文亮認為置業人士要堅持三大訴求，「就是Location！Location！Location！」。第一個訴求是因應工作及家庭買適合的區域而買樓；第二個訴求是挑選每區質素較好的屋苑；第三個訴求是要搵樓層更高的住宅。他笑言試過買入低樓層住宅。「以前有個位於12樓住宅，但有買家話如果樓層較高更佳。」現時有業主因為種種原因而賣樓，例如移民，上車客都不用擔心「上車」機會稍縱即逝，因為樓市會保持微跌格局，亦不用擔心大跌。