Strasbourg : cette tour écolo fait gagner de l’argent à ses habitants…
C’est une première en France pour un immeuble d’habitations. La tour Elithis est un bâtiment à énergie positive, qui produit donc plus d’électricité qu’il n’en consomme.
Seize étages pour 57 mètres de haut, à proximité du centre-ville. A première vue, la tour Elithis de Strasbourg (Bas-Rhin) ne se démarque guère de ses voisines, toutes sorties de terre depuis peu. Un design ultramoderne avec habillage verre et aluminium, le long du canal Dusuzeau dans le nouvel écoquartier du Danube, vitrine de l'objectif ambitieux que s'est fixé la capitale alsacienne : fonctionner à 100 % d'énergies renouvelables d'ici à 2050, rapporte Europe 1.
Produire plus d'énergie qu'ils n'en consomment
Inaugurée en mars 2018, la tour Elithis est unique au monde. Ses concepteurs se targuent en effet d'avoir réalisé la toute première tour d'habitation à énergie positive : les 63 appartements produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment. A l'heure où encore un bon tiers des habitations françaises sont considérées comme des passoires énergétiques, la faute notamment à une mauvaise isolation qui fait exploser les factures de leurs habitants, comment un tel tour de force est-il possible ?
Une architecture révolutionnaire
"Grâce à la conception révolutionnaire de son architecture, répond Jonathan Chemouil, directeur général Ingénierie chez Elithis. Ainsi qu'aux matériaux utilisés." Structure en béton mais recouverte d'une épaisse couche d'isolant (20 cm, quand la plupart des bâtiments n'en utilisent qu'une dizaine de centimètres tout au plus), larges fenêtres laissant rentrer un maximum de lumière été comme hiver, volets automatiques dont les lamelles peuvent s'ouvrir ou se fermer à distance avec son smartphone, double vitrage renforcé, chauffage au sol, et surtout panneaux photovoltaïques au sud et à l'est de la façade.
Une première pour des habitations
"Nous avons bénéficié du retour d'expérience de notre première tour, construite à Dijon il y a dix ans, reprend Jonathan Chemouil. Mais elle était destinée à n'accueillir que des bureaux. Pour Strasbourg, il nous a donc fallu repenser entièrement la conception pour y intégrer des logements." Coût de cette tour alsacienne ? Vingt millions d'euros tout compris, financés par le groupe Elithis, la Caisse des dépôts et le Crédit agricole. Des premières études à la conception, l'achat du terrain et finalement la construction. "Soit le prix du marché dans cette zone, affirme l'ingénieur. Pour un produit qui protège le pouvoir d'achat de ses occupants."
Entre 150 et 200 euros de gain possible
Pour ses habitants, cette tour est un vrai petit miracle écologique et économique. Alors que le loyer ne dépasse pas la moyenne de ceux des logements du quartier, c'est sur la facture d'électricité que la magie opère, à chaque fin d'année. Par exemple, pour un appartement de 70 mètres carrés, comptez environ 25 euros par mois, soit 300 euros par an de chauffage. Et c'est sans compter ce que rembourse la copropriété à chaque fin d'année : 335 euros sur la revente au distributeur local, Electricité de Strasbourg (ES), de l'électricité produite par les panneaux solaires. Soit au final un solde créditeur de 35 euros. Auxquels s'ajoutent les 130 euros versés par Elithis aux locataires les plus vertueux en matière d'économie d'énergie. Au total, chaque habitant peut se retrouver avec entre 150 et 200 euros crédités chaque fin d'année sur son compte pour tout solde de sa facture d'électricité. Magique non?