“서울에서 새 아파트값이 노후 아파트값 처음으로 앞질러”

서울에서 입주 5년 이하의 신축 아파트 가격이 올해 처음으로 입주한 지 30년이 지난 노후 아파트 가격을 앞질렀다는 조사 결과가 나왔습니다.

오늘(9일) 부동산정보서비스업체 '직방'에 따르면 올해 서울의 3.3㎡당 평균 매매가는 신축 아파트 3천530만 원, 노후 아파트 3천263만 원으로, 신축 아파트 대비 노후 아파트 매매가가 0.92배로 나타났습니다.

서울의 신축 아파트 대비 노후 아파트 3.3㎡당 매매가는 2013년 1.42배, 2014년 1.40배, 2015년 1.34배, 2016년 1.22배, 2017년 1.18배, 2018년 1.06배 등으로 가격 격차가 줄어들다가 올해에는 신축 아파트보다 가격이 낮아졌습니다.

예를 들어 서울 용산구 이촌동에 있는 '한강맨션'(1971년 입주)의 3.3㎡당 평균 매매가는 지난해 6천935만 원이었다가 올해 6천928만 원으로 낮아졌습니다.

반면 같은 지역인 용산구 이촌동의 '래미안 첼리투스'(2015년 입주)는 3.3㎡당 평균 매매가가 작년 4천970만 원에서 올해 들어 5천692만 원으로 올랐습니다.

강남권 3구(강남·서초·송파구)는 신축 아파트 대비 노후 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 2015∼2018년 1.23∼1.26배를 유지하다가 올해 1.01배까지 가격 격차가 줄어든 것으로 나타났습니다.

또 서울에서 강남권과 더불어 집값 상승을 이끄는 마포·용산·성동구(마용성)의 3.3㎡당 신축 아파트 대비 노후 아파트의 매매가는 0.89배로, 신축 아파트가 노후 아파트보다 높은 가격에 거래가 이뤄졌습니다.

강남권 3구와 '마용성' 외의 서울 지역을 봐도 2017까지 노후 아파트가 신축 아파트보다 거래 가격이 높았지만, 지난해부터 가격 역전 현상이 발생해 올해 0.86배로 격차가 커진 것으로 조사됐습니다.