【居屋揀樓2019懶人包】10時半起揀樓！揀樓日4大注意事項、程序 附攪珠結果
by 樓市居屋揀樓有甚麼注意事項？電腦攪珠的抽籤結果早已出爐，決定各申請人的揀樓次序。究竟，居屋揀樓、居屋的認購程序是怎樣的？簽買賣協議當日就要繳付訂金？揀樓日有甚麼要準備？2019的新居屋項目預計何時落成？準業主何時可收樓？6個新居屋項目包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，《經濟一週》為你整理各項揀樓需知，讓你做好準備！
撰文：SmartED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室
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2019年居屋揀樓日押後
今年原定11月揀樓，但近月社會形勢不穩，房委會將揀樓日押後，於12月9日開始揀樓，因有網民發起堵路而延遲個半鐘，首批揀樓時段延至10時半。至於居屋價單，房委會已於12月2日在網站公佈。
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2019年居屋電腦攪珠抽籤結果（按次序）
房委會已於2019年8月15日進行2019年居屋電腦攪珠抽籤，以下為「分組號碼」經攪珠後的抽籤結果。房委會會以書面通知中籤的居屋申請人，稍後再進行申請資格和入息資產審查。
首十位的號碼是：48、63、32、03、57、18、80、47、51、56
成功揀樓的機會有多大？你有無揀樓通知書？
申請人可根據收到的申請表內的申請編號核對，如申請編號的最尾兩個數字為48，即首個「分組號碼」，就是屬於優先次序類別中最前揀樓一批；在同一分組號碼的申請者裡，則會以申請類別、電腦排序決定揀樓次序。假若你忘記申請編號，就可致電房委會銷售熱線查詢。
房委會早前表示超額認購約61、62倍，破歷年紀錄。綠表申請共有4.7萬份，白表申請有26.2萬份；當中單身申請者共有17.3萬份，家庭申請者有10.6萬份，而家有長者申請則有3萬份。
觀乎今年的申請者眾多，即使抽中首10個號碼，也不必然有份揀樓。
| 各類別申請者的揀樓次序 | |
|---|---|
| 綠表申請者 | 白表申請者 |
| 1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者 | 1. 參加「家有長者優先選樓計劃」 的核心家庭申請者 |
| 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申 請者 | 2. 其他核心家庭申請者 |
| 3. 其他家庭申請者 | 3. 非核心家庭申請者 |
| 4. 受房委會清拆計劃影響的一人申請者 | 4. 一人申請者 |
| 5. 一人申請者 | |
撇除家有長者優先揀樓計劃後，估計綠表家庭申請者如抽中首8個號碼可揀樓，白表家庭申請者若抽中首個號碼應穩陣可揀樓，抽中第2個號碼亦有機會有份揀樓；綠表單身申請者要抽中首2個號碼才有機會揀樓，而白表單身申請者眾多，所以即使抽中首個號碼，也只有15%機會揀樓。
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抽唔中？轉攻綠置居、白居二
如果市民未能一擊即中，其他資助房屋還有甚麼選擇？居屋一般分為「綠表」及「白表」，「綠表」是本身是公屋租戶或合符入住公屋申請者，不需要資產及入息審查，但當抽中時需要放棄原本租住的公屋或申請公屋資格。「白表」人士則需要作資產及入息審查。
今年房委會同時推出3,000個「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）名額，中籤者可以免補地價購買二手居屋或二手公屋單位。「白居二」的好處在於申請人選擇地區限制較少，可因應自己喜歡的地區，尋找合適的未補地價第二市場居屋。
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2019居屋項目邊個最先收樓？
6個新居屋項目包括包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，項目仍在施工；預計今期居屋「樓王」何文田常樂街冠德苑將於2019年9月落成，成為今次最快落成的項目；荃灣德士古道尚文苑的落成日期預計為2020年6月；將軍澳雍明苑落成日期預計為2020年8月尾；至於長沙灣發祥街西的凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於2020年10月尾落成。
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2019年居屋重售單位
除2019新居屋外，截至2019年4月，共有27個因撤銷買賣協議而收回並在「出售居屋單位2019」重售的單位。它們屬2016、2017年出售的居屋單位，分別位於嘉順苑、屏欣苑、銀蔚苑、銀河苑和彩興苑。若直至十月時仍然有額外單位從彩興苑收回，它們亦會一併納入在今次2019的銷售計劃裡重售。
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居屋揀樓的安排與程序
居屋2019申請人的揀樓優先次序類別中，可以首先揀樓的是家庭清拆戶，申請人可到房委會下載完整揀樓次序表，並根據申請編號，查看自己屬有關組別是第幾名被邀揀樓者。每個優先次序組別，都會有不同的英文字母代號，第一個英文字母C/G/W，即代表清拆戶/綠表/白表，第二個英文字母E/M/S，則代表長者家庭/其他家庭/單人申請者。
一般而言，申請人需要先完成資格審查的階段，合資格的申請人之後就會收到書面通知，可於指定日期時間前往居屋銷售小組，屆時就可選購單位和辦理購樓手續。然而，亦有些申請人士可能在出席揀樓當日才會進行資格審查，大家要留意房委會發出的邀請信。
在揀樓日，所有出席的申請者就會按各項優先揀樓的次序，白表和綠表輪流排序揀樓，如有多於一人揀同一單位，就會按照申請者的先後揀樓次序決定。揀樓當日會簽署買賣協議和繳付訂金。
居屋揀樓日的注意事項
1. 準備銀行本票 揀樓日即時畀「大訂」
申請人士揀樓後，便會於同日簽署買賣協議，並付足「大訂」（訂金）。白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金（綠表則為5%）。「大訂」要用銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，房委會並不接受現金付款。
2. 律師費以外 準業主還要準備繳付的費用
申請人在辦理購樓手續時，同時要繳付多項費用，例如律師費。
買方會在房委會的職員面前，簽署買賣協議。儘管如此，有關職員只會向買方詮釋買賣協議的內容，並見證其簽署買賣協議，但不會就買賣協議或與交易有關的任何其他事宜，向買方提供任何法律意見。
在有關樓宇的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）發出後，房委會所委任的律師會發信通知買方辦理其餘的購樓法律手續及於指定日期內付清樓價餘款。買方宜自行聘請屬意的律師行代為處理買樓交易，惟相關的交易契據文件內容則由房委會訂定。
此部分費用可使用支票繳付。有心買樓的，要留意事前要做足準備。
申請人在辦理購樓手續時須繳付包括但不限於下列各項費用:
- 所有應繳的印花稅；
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費；
律師費用：
- 買方（除非自行委聘律師）須繳付房委會所委聘的律師的法律費用。有關房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續的律師費用容後通知（請注意：房委會所委聘的律師只代表房委會而非代表買方）；
- 若買方自行委聘另一位代表律師，則只須負責支付本身的律師費用；
- 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
- 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易，房委會有權在不影響其他補救措施的情況下，向買方收取未付樓價的利息
- 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）；
- 管理費、管理費按金及由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款（如有）以及罰金（如有）。
如買方需以按揭貸款購買單位，則另須支付：
- 於土地註冊處登記按揭契據的註冊費；及
- 貸款銀行或財務機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費用。
（請注意﹕如貸款銀行或財務機構委聘房委會所委任的律師同時辦理按揭契據手續，該律師行會另行收費。）
3. 無揀到樓就被視為放棄？
假若申請人沒有在指定時間前往銷售小組揀樓，或在仍有單位選購的情況下沒有決定購買任何單位皆會自動喪失揀樓資格。
如申請人在簽署買賣協議前，對所選單位不滿意，可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續，然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，會被視作放棄所選單位。而有關單位會被收回，供其他申請人揀選。
4.居屋按揭審批和息率
居屋買家因有政府擔保，做按揭理應完全沒問題。但銀行其實有權拒絕批出按揭！若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能會導致按揭不獲批核。因此，保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。
房委會亦訂明，買家須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，揀樓前就要做好準備。
以往很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說最低可低至H +1.3厘。約相當於實際利率在1.8厘以下，較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低。但近期銀行已開始加息，加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按，一般P按實際利率大約為2.15厘。
購買居屋，由於有房委會作擔保，綠表買家可做到95%按揭，白表買家則最高可做到90%按揭，擔保期以首次出售起計25至30年不等。
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居屋禁售期—何時可轉售或出租2019居屋？
房委會已宣布收緊2019年居屋的轉售限制，將居屋和綠置居的禁售期已由5年增加至10年。業主在首次買入單位起首兩年，業主可不以不高於原價轉售予合資格的「白居二」買家。第2年後，業主可以不高於原價轉售居屋予綠置區或白居二的中籤者；到了第10年後，業主才可以補地價並在自由市場出售。
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