大選將至！房仲11月交易量有好有壞 整體仍較去年同期增

明年總統大選將近，使部分民眾放緩買房腳步，但撇除選舉因素影響，11月延續928檔期旺季，國內各大房仲門市交易量仍較去年高。房仲業者分析， 11月雖然外在仍有選舉干擾，但房市修正至今價量已穩定，因此選舉干擾的可能還是偏向高資產與投資買氣，因此並未壓抑到主流的自用買盤。

11月反應年前的房市旺季買氣，使房仲業者旗下門市交易量有所成長。信義房屋統計內部11月門市前27日的成交資料顯示，交易量分別年增30％，且較10月也成長約10％。

另據中信房屋統計，11月六都與10月份相較台北市月增19.7％、新北市月增1.4％、桃園市月增24.4％、台中市月增7.7％、台南市月增26.7％、高雄市月減1.9％；與去年11月相較，台北市年增34.9％、新北市年增24.9％、桃園市年增35.5％、台中市年增15.8％、台南市年增25.7％、高雄市年增20％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月，11月雖然外在仍有選舉干擾，但自住客更在意當前是不是好的購屋時機，房市修正至今價量已穩定，加上自住客年紀漸增需求迫切，自住客反而不是那麼在意選舉的因素，因此看到總價700至1000萬元與1000至1500萬元的產品，在11月交易量成長最為明顯，至於選舉干擾的可能還是偏向高資產與投資買氣，因此並未壓抑到主流的自用買盤。

中信房屋總經理張世宗分析，下半年房市交易在8月打底後，買氣一路穩定發展，在目前國內外暫無具有撼動房市的重大利空的現況下，交易量將可望隨著房市交易旺季，在農曆年前穩定發展。

不過，11月份受到明年總統大選影響，仍使部分房仲業者的交易量受到影響。台灣房屋集團根據內部成交行情統計，11月七都交易量中，僅新北、桃園、新竹量微增，整體交易月量減1.9％，價增2.1％；而七都對去年同期表現，量年增5.9％，價年增6％。

據永慶房產集團研展中心統計，全台11月交易量較10月減少3％，但若與去年同期相比，全台交易量增加30％。

住商不動產企畫研究室統計，全台旗下加盟店成交業績與上月相比減少3.6％，較去年同月成長26.3％，六都在成交量上除台南均增與高雄均跌外，均略遜上月卻優於同期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底購屋旺季，賞屋和出價的購屋族仍多，屋主普遍感受到買方增加，因此出現「守價」的現象，議價幅度減少，單價略增，自住型買方追價能力有限，置產型買方也縮手，導致交易量放緩，再度出現價量拉鋸戰，估計年前價量仍會在底部盤整。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，由於去年11月適逢九合一大選，選戰激烈且結果難以預料，讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守，待選舉結果底定後，再啟動購屋計畫，導致去年11月房市交易低迷，在低基期的狀況下，今年11月房市交易量年增率大幅成長3成，即使扣除選舉因素，今年房市表現仍優於去年。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，但不過受限於11月工作天數少，交易量微幅減少，但多數優於去年，顯見今年整體應表現更為搶眼。

面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡建議，今年不動產市場交易回溫加上資金回流，投資置產型買盤回歸，在區域議題熱度外，應注意機能及建設能否到位，以利掌握合理價格。