Владимир Якушев: "Минстрой России готов выступить с инициативой по изменению требований к оценке банками региональных застройщиков и их проектов".

Реализация национальных проектов стала главной повесткой рабочей поездки в Якутию министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимира Якушева.
27 ноября Владимир Якушев в сопровождении председателя правительства РС(Я) Владимира Солодова, заместителя председателя правительства РС (Я) Кирилла Бычкова, министра строительства РС(Я) Павла Аргунова посетил ряд строящихся объектов.
В первую очередь глава федерального ведомства осмотрел крупнейший на Дальнем Востоке объект водоснабжения и водоотведения - водозаборные и водоочистные сооружения Якутска, введенные в эксплуатацию в 2018 году. Благодаря этому объекту проблема обеспечения чистой питьевой водой жителей Якутска и Жатая ушла в прошлое.
В настоящее время ведется работа по включению реконструкции гидротехнического комплекса Якутска в федеральный проект "Чистая вода" национального проекта "Экология".
"Реконструкция гидротехнического комплекса Якутска - стратегически важная задача, поскольку в городе активными темпами идет застройка новых микрорайонов", - отметил Владимир Якушев.
Важным социальным объектом, который посетил глава Минстроя России, стала строящаяся школа на 360 мест в 203 микрорайоне.
Как рассказал министр строительства республики Павел Аргунов, особенностью грунтов в 203 микрорайоне столицы является глубина залегания вечной мерзлоты, которая составляет 17 метров, что намного значительнее, нежели по республике в целом. Это обстоятельство позволило вести строительство зданий на территории микрорайона на монолитном плиточном фундаменте.
В настоящий момент подрядчик завершил устройство бетонной подготовки под фундамент будущей школы и начал работы по армированию фундаментных плит. Работы ведутся под контролем со стороны Службы государственного заказчика РС(Я). Строительство школы ведется за счет средств регионального бюджета. Общая стоимость проекта – 489 миллионов рублей. Минстроем России рассматривается возможность выделения дополнительного финансирования на реализацию этого проекта в рамках программы "Стимул" национального проекта "Жилье и городская среда".
Глава Минтсроя России побывал в 94 квартале, где идет строительство нового микрорайона. Руководитель компании ООО "Стройкон", застройщик 94 квартала, Иван Полушкин, в беседе с Владимиром Якушевым поднял злободневную тему: у застройщиков региона нет такого объема собственных средств, который позволил бы компаниям соответствовать новым требованиям, выдвигаемым последними изменениями федерального закона № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
С 1 июля 2019 года все сделки по покупке квартир на этапе строительства заключаются через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Застройщик получает деньги только после предоставления уполномоченному банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В новых условиях застройщикам придется вести строительство или за счет собственных средств, или за счет кредитных средств, причем эти кредитные средства застройщики могут брать только у тех же уполномоченных банков, число которых, к слову, весьма ограничено.
В настоящий момент застройщики Якутии при привлечении кредитных средств в рамках проектного финансирования строительства столкнулись с серьезными трудностями. А с учетом того, что собственные средства компаний невелики, возникшая ситуация может иметь негативные последствия.
"У государства и у застройщиков есть общая задача – это реализация национального проекта "Жилье и городская среда", в рамках которого осуществляются снос аварийного жилищного фонда, застройка новых территорий, увеличение объемов жилищного строительства", - подчеркнул Владимир Якушев, отвечая на вопрос руководителя строительной компании.
"До 1 января 2020 года будут приняты поправки в ФЗ № 185 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", которые позволят осуществить дополнительные меры поддержки для застройщиков. В соответствии с этими поправками Фонд сможет субсидировать те строительные компании, которые участвуют в программах по сносу и расселению аварийного жилья и застраивают новые территории", - отметил федеральный министр.
"Что касается ФЗ № 214, переход отрасли к новой модели финансирования только начался, возникают разные ситуации, когда банки и застройщики по-разному оценивают проекты строительства. Для этой цели ведомством создана комиссия по рассмотрению практики взаимодействия банков и застройщиков. Если в ходе разбора конкретных ситуаций мы увидим явную тенденцию в отрасли к отказам тем региональным компаниям, которые имеют хорошую кредитную историю и не имеют на своем счету ни одного обманутого дольщика за все время работы на рынке, мы готовы выступить с инициативой по изменению требований к оценке региональных застройщиков и их проектов", - сказал Владимир Якушев.
По итогам объезда Владимир Якушев поделился впечатлениями с журналистами. В частности, федеральный министр отметил высокие темпы строительства в Якутии и наличие целого ряда перспективных проектов, которые смогут претендовать на софинансирование из федерального бюджета, сообщает пресс-служба Министерства строительства РС (Я).